继承人名一下没有住房不唯一住房房屋继承后能否变成唯一？麻烦说说。

继承人名一下没有住房不唯一住房房屋继承后能否变成唯一？麻烦说说。

分二种情况,如果父母生前留下遗嘱的,可以持遗嘱直接办理过户手续.如果没有留下遗嘱的,则会复杂些.我国继承法规定,配偶,父母,子女,都是法定的第一顺序人,原则上他们对财产是平均继承.因此,如果父母去世后,有几个法定继承人,而又只把房屋过户到一人名下,需要其他继承人做一个放弃继承权的公证才能办理.如果只有一个继承人,那就可以直接办理继承了.

二手房个税的征收，如卖家是买卖所得住房，没有持有满五年，或不是卖家家庭唯一住房，过户时候需要交纳住房评估价的1%为个人所得税如果卖家是赠与或者继承所得住房，没有持有满5年，或者不是卖家唯一住房，再次卖掉这房子需要承担目前住房评估总价减去办理继承或者赠与时的花费，这个差额20%的个人所得税。不管哪一种方式得到住房，卖家如满五唯一，就可以过户免除个税的缴纳。

1、对于个人（以家庭为单位）购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税； 2、对于个人（以家庭为单位）购买房屋面积在90-144平方米之间的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1.5%税率征收契税； 3、对于个人（以家庭为单位）购买普通住房，且该住房不属于家庭唯一住房的，按3%税率征收契税； 4、个人购买非普通住房，按4%税率征收契税。备注：家庭唯一住房认定标准：唯一住房认定以家庭为单位，成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，在办理住房产权登记手续前，家庭成员名下都没有住房（包括：房改房、解困房、拆迁安置房和赠与、继承房等）即为唯一。

你好， 一、子女法定继承父母房产，免征契税。需要按照房产评估价*0.05%缴纳印花税。 二、房产继承的步骤 1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。 3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。 4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。 5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 三、房产继承权公证需要提交的材料： 1、被继承人死亡证明 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件 4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件办理房屋过户登记，申请人应当向登记机构提交下列文件： 1、《房地产登记申请书》(原件) 2、身份证明(复印件) 3、房地产权证书(原件) 4、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 5、契税完税凭证(原件) 四、继承房产的费用： (1)公证费40元/平米*产权证面积 (2)继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 (3)房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额(万元)累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.5 （4）印花税，按房产评估价*0.05%缴纳希望我的回答能帮助你。谢。

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