老人神智不清楚，子女可以卖掉老人名下的房产吗？

我母亲患有老年痴呆很多年了，现在已经不能完全表达自己的意思，连写自己的名字都不行。现在母亲名下有一套房子，这套房子一直是我住着，我这辈是兄弟二人，母亲在我家，我是老大。现在我想把这套房子卖掉换套房子，我的弟弟已经同意了放弃这套房子的继承，需要什么手续公证吗？ 另外，老人神智不清醒，该怎样以老人的名义卖掉这啊套房子呢？ 如果老人的名义不行，是否可以把房子过户到我的名下呢？ 需要什么手续呢？ 谢谢

还有我的父亲已经死了，如果卖房子的话，是不是需要父亲的死亡证明？

你好 根据你叙述的情况 在你母亲不能完全表达自己的意思的时候这套房子是不能进行交易的 也就是什么手续也办理不了 如果 她是间歇性的不清醒 最好的办法是在她神志清醒时马上办理一个产权公证委托 当然办理公证委托需要提供你父亲的死亡证明 可以把产权直接委托给你 然后你就可以进行买卖

希望对你有帮助！

回答来自：百度房产交流团 百度房产交流俱乐部！

瘫痪在床，神志不清，不知可不可以书写呢？如果可以，你们可以形成书面的协议材料，对该协议进行公证。如果他的确已成为无民事行为能力人，那么他的法定监护人有权代他做出决定。如果他不幸离世，那么他的继承人将依法继承该房产。你便可以与其进行协商。

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