怎样取得房子的产权？像我这样情况应该怎么处理？

一；本人借钱给户主儿子，户主自愿替儿子偿还以房产抵押给我，我和户主签订了房屋买卖合同。在签订合同之后我就把欠条给了户主！户主写了收条并注明以房产抵押替儿子还清债务，但是我和户主签订的买房合同，是用现金一次付清的买房合同！

二；后来过户的时候产生了以下问题’因为户主的妻子过世，房产是夫妻双方的共同财产，产生了子女继承遗产，不给予过户。房产局要他的子女去办理【放弃遗产继承权】的公证！

三；户主有两个女儿和一个儿子，大女儿已经办理放弃公证证明，另个女儿在江苏也同意在当地办理公证，【最最主要的是户主儿子，户主儿子好赌成性在家欠了很多债，和他妻子也离婚的，出去躲债之后一直没有和家人联系有2个月了，相信他也不会回来，大家都联系不上。。更不会和我办理放弃遗产公证！、】

我想咨询下，我这种情况可不可以通过法院起诉，通过法院判决，将房子的产权判决给我！！！他儿子继承他母亲的房产一部分我可以将钱付出，
   我就是想得到他家房子的产权，
  跪求意见！！！！！！！！！

这种想法恐怕会令人失望，正确的做法以欠条作为主合同，再签订一个以房产抵押为该债务担保的从合同。再对该抵押房产进行抵押登记。只有这样在债务不能还款时，你就可以对抵押房产行使抵押权。那时，就不受什么放弃遗产继承一事了。祝你好运！

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