朋友欠债不还，能申请拍卖他的房产吗？

朋友欠债不还，能申请拍卖他的房产吗？

解答：你不可以直接请求法院拍卖该房产。根据司法解释有关规定,对被执行人及其所抚养的家属生活所必需的居住房屋，人民法院可查封，但不得拍卖，变卖或者抵债。你可向法院起诉，在法院判决生效后，申请法院执行你朋友的其他财产，在采取执行措施后被执行人仍不能偿还债务的，你可在发现其有其它财产时随时请求法院执行。
　　父亲前立
　　把房产留给我，可行吗？　　
　　解答：根据的有关规定，遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。未保留的，在遗产处理时应当为该继承人留下必要的遗产，所剩的部分，才可按遗嘱处理。如果你父亲立遗嘱时不具有以上情形，在你父亲去世后，你应该可以得到该处房产。
　　子孙有赡养
　　长辈后老伴的义务吗？　　
　　解答：根据的有关规定，你们没有赡养她的法定义务，你爷爷的仍属你爷爷所有，婚后的财产则属夫妻共同所有。夫妻间对财产另有书面约定的从其约定。
　　父母出资买房，房主是弟弟女友，
　　解答：根据婚姻法解释的有关规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。所以，虽然房产目前在你弟弟女友的名下，但只要能证明是由你父母出资购置，且你父母没有明确表示赠给你弟弟的女友，那么，该房产仍视为你弟弟的婚前个人财产。你们可以和你弟弟的女友协商，共同到房产部门办理变更相关事宜。
　　以上法律问题均由江苏立志律师事务所时美玲律师解答。

关于对方只有一套唯一的住房时是否会执行： 　　（1）按照《民事诉讼法》的规定，强制执行应当为被执行人保留必需的生活用品。实践中，如果被执行人只有一套唯一的住房、且不是豪华住宅的，一般会查封该房、但不会拍卖用于赔偿。 　　（2）但如果该房价值较高：也有法院会采取执行措施，在拍卖还债前要求申请执行人为对方暂时租一段时间房子供其居住，拍卖后在拍卖款中扣除赔偿款、房租、执行费用后，退还给被执行人用于另购住房生活。 　　附：相关规定 　　《民事诉讼法》第二百一十九条：“ 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。【但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。】 　　人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。”

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