买房贷款选哪种方案还合适啊？

买房贷款选哪种方案还合适啊？

1、房贷首付需要付多少? 　　目前全国各地规定的房贷首付金额稍有差别，大部分城市规定，首套新贷款产品房首付为房价总额的三成左右，二套手首付需要达到房价总额的六成左右。北上广深等一线城市和部分“限购”城市规定高于另外的城市。 　　2、房贷利率是多少?有优惠吗? 　　房贷利率是最受他人关注的一点，这关系到购房者需要付出多少钱的问题。目前，全国各地银行公布的利率不大一样，均是在中国银行银行公布的基准利率上上浮，并且上浮的程度也有本地的信贷政策有关。据小编了解，大都分地方商业房贷的利率浮动范围为央行基准利率上调5%——10%。房贷有无优惠与开发商是否有活动、银行的信贷政策怎么、贷款申请者个人自身情况等密切相关。 　　3、房贷能贷多少? 　　贷款金额与首付成数密切相关，据小编的了解，一般首套房最高可贷款房屋总额的70%，二套房只能贷款40%左右，三套房及以上原则上不予以贷款。除此情况之外，商业银行还会综合贷款申请者的个人情况，如个人的职业、收入情况、是否有抵押物、是否有存款、有价证券、个人信用记录等因素相关，这些关系到贷款者的还款能力。 　　4、房贷需要哪些材料?怎么办理? 　　不同的贷款类型，需要的手续材料不一样。一般来说都需要身份证、户口本、婚姻证明材料、收入证明、工资流水等。目前，据小编了解，有的地方商业银行是不接受个人直接向银行申请个人房贷的，都是由开发商直接和银行对接，由开发商统一集中办理。至于公积金贷款、公积金贷款+商业银行的“组合贷”怎么办理可直接咨询当地住房公积金管理中心。 　　所以，贷款买房，不仅是家庭中的一件大事，也同样是一件比较繁琐的事情，这要求购房者充分了解房贷知识，要对房贷的首付、利率都要提前做好功课，最重要的就是，要做好还款计划，因为，合适的还款也会节省不了成本。

二手房贷款贷款期限有多长? 房龄+贷款期限不超过30年 房产抵押贷款的贷款期限有多长? 贷款期限+主贷人年龄不超过70年 还贷有压力，逾期还不出款，怎么办? 可申请宽限期还贷 在房产证没有办下来前，谁替贷款人担保? 由开发商提供阶段性担保。 银行认为的优质客户是哪些? 教师、医生、公务员、外企白领、金融业从业者等 商业贷款可以转换成公积金贷款吗? 要看各地的规定，如果不可以，可考虑提取出来，减轻还贷压力 按揭贷款的房子可以再抵押吗? 不可以 贷款利率下调，月供会自动下调吗? 如果是浮动利率，会下调。下调时间按贷款人与银行签的协议规定 贷款买房能自己选择银行吗? 可以。直客式贷款就是购房者可自己选择银行的房贷产品，不过，一般，银行的优质客户才可申请直客式房贷。 公积金贷款的用途。 用于商品房、二手房、自建房、装修 公积金贷款有户口限制吗? 没有，只要交纳住房公积金，有居留证明即可 目前，公积金贷款额度为公积金帐户余额的40倍。在交补充公积金的前提下，最高可贷80万;如果夫妻双方都交住房公积金，最高可贷60万 什么是“第二套(含)以上住房”? “首套自住房”是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房 贷款期限 ??年利率 ?? 公积金贷款5年以上 ??3.87% ?? 公积金贷款1-5年(含5年) ??3.33% 商业房贷1-5年(含5年) ??5.76%----七折后4.03% 商业房贷5年以上 ??5.94%---七折后4.16%

　在银行贷款买房的情况下，贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化，所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么，在计算银行贷款买房利息时，则应当根据最新的数据进行计算。 　　由于银行贷款买房利息的计算比较专业，涉及到一些金融计算公式，所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息，很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据，然后点击“计算”，就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。 　　以上就是关于按揭贷款利息计算方法以及银行贷款买房利息怎么算的全部内容，希望能够帮助到您。如果您选择了银行贷款买房，可以选择在网上提供的房贷计算器计算一下房贷利息的数额，比较一下怎样还款比较合适，如果您对银行贷款买房还有什么不明白的地方，也可以找个专业的律师先咨询清楚，律师会根据您的情况有针对性的为您解答。 我也是在网上找不知道能帮到不

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