请咨询一下房本没下来，改底单靠谱吗？需要怎么样一个手续？

请咨询一下房本没下来，改底单靠谱吗？需要怎么样一个手续？

不做没有房本，改底单的业务。一、根据《物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。故不建议买没有房本的房产，因为下房本(过户)的时间不确定，中间会存在很多的不确定性。1、首先，不是所有开发商都愿意“改底单”，所以首先应取得房屋开发商的同意，且该房屋为一次性付款方式购买；2、其次，因为下房本(过户)的时间不确定，期间若遇市场价格波动幅度较大，就可能存在其中一方违约的风险；3、另外，如果业主身上有债务纠纷，那么合同存续期间，客户购买的这套没有房本的房产就有可能被法院查封；如果合同存续期间，业主与配偶发生离婚，而分割财产，那么对于客户来说，这也是潜在的风险；4、最后，房子没有产权证明，可能遇到一房多卖的几率较大；此类房产银行不支持贷款，建委不能登记网签；如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多个客户签订合同，收取定金或者首付，业主收到的钱已经远远大于其房产的价值。二、需要办理的手续和流程：1、取得开发商同意后，具体操作办法为约定买卖双方直接与房屋开发商共同签署有关“改底单”的书面协议书并变更原房屋买卖合同后签署新的合同。开发商会有一定的收费，标准不一.而且也可以避开营业税;(如果有营业税的话也不完全是由买方承担的)如果开发商同意改底单的话。在办理手续时也不是很麻烦;再如果原房主有关系的话，那么买房人是不用操心的。改底单在二手房市场上也是一种交易方式2、流程：1.改底单的流程其实就是原来的买受人向开发商提交退房申请，2.开发商在为该买受人办理退房手续之后，3.再与新的买受人(就是你)办理和一手房买卖完全相同的程序，4.如果是这种意义上的改底单就没有问题，5.但是前提是原来的买受人的购房合同尚未到房地局办理备案手续.3、如果要交易的话，可以采取下列措施：A、拿合同：业主应当具备交易房屋的有效产权证明文件，包括购房合同、回迁协议等；客户须取得并亲自保存交易房屋的产权证明文件原件、房款发票原件及税票原件。双方交接资料后，应当签署《资料交接清单》。B、要公证：业主应当配合办理公证委托书，委托客户代为办理和领取交易房屋的一手房本。C、办入住：支付第一笔首付款前，业主必须将房屋交付给客户，客户实际入住交易房屋。~

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