有房产证没有土地证的房子评估出的价值和两证齐全的房子一样�

有房产证没有土地证的房子评估出的价值和两证齐全的房子一样�

1）对于一般普通住宅（多层、小高层、高层）来说，只有房屋所有权证没有土地使用权证的主要原因有几点：1.当地的交易习惯；2.嫌麻烦，国内部分城市办理土地使用权证的周期需要十天左右，而且与办房屋所有权证不在同一地方；在上述情况下评估价是一致的。因为主要的税费：契税和公共维修基金（新房）等都在办房屋所有权证时缴纳了，办理土地使用权证只需要缴纳证书工本费即可。
2）对于别墅，尤其是靠近山、坡等地形的独立别墅，有可能会发生开发商建造时建筑物的范围超过了土地的规划红线的情况，属于违章用地（比批准的多占了），一般需要补交罚款和补缴多占的土地使用权出让金后，方可以办理土地使用权证，这种情况下，缺少土地使用权证的房产的评估价格应该与双证齐全的房产的评估价有一定的差异。

二手房买卖，如果你实在是非得这两套里选一套，那肯定是选有土地证的，而且要去公证，一定要公证，卖给你房的这个人必须有证据证明这房子是他的，来历你要搞清楚，一般有土地证的后期都能慢慢办下来房产证，既然他办不下来，问题可能很多。而且二手房的价格差不了特别多，建议你还是再多选几套有保障的。

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