房屋首付不包括维修基金和契税吗

房屋首付不包括维修基金和契税吗

买房首付里面不包括契税和维修基金，需要额外缴纳： 　　契税： 　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 　　维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

维修基金通常在办理房产证时缴纳。 契税的缴纳与是否采取按揭等付款方式无关，按政策要求是在签订产权转移合同时缴纳，具体时点要求各省有所不同，有的是在签订预售合同后，有的是在合同提交备案，有的是在申办房产证前，但各省均不得晚于办理房产证之前。 有的开发商会代收购房人的维修基金和契税，这属于民事代办行为，只要双方同意，就可能在付首付款时收取。 具体时点建议咨询开发商和当地房产交易中心确定。

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