二手房过户完成后，好像没有什么房屋交易手续费发票

二手房过户完成后，好像没有什么房屋交易手续费发票

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

你要缴纳契税，一般为你总房款的3％ 维修基金，一般为你房子建安成本的2.5％ 印花税，一般万分之五 中介费，这个就看各个公司了 你还要缴纳增值部分5.5％的营业税（这个本来是向上家征收的，不过全国都一样，全转嫁给下家了） 过户好像还有手续费，这个不是很高 土地分户手续费，也很少 大概就这么多了 在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度册要高得多。下面教你10招防骗术。 一、确认产权的可靠度 1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3．一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2.是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间屋分隔成两间； 3.阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 三、确认房屋的准确面积 1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2．产权上一般标明的是建筑面积； 3．最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积。 四、观察房屋的内部结构 1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2．管线是否太多或者走线不合理； 3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 五、考核房屋的市政配套 1．打开水龙头观察水的质量、水压； 2．打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少个台的节目； 3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4．观察户内外电线是否有老化的现象； 5．电话线的接通情况，是普通电话线还是isdn电话线。 六、查验物业管理的水平 1．观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼整洁程度及布局； 2．小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心； 3．小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务。 七、了解居住的费用 1．物业管理的收费标准； 2．车位的费用。 八、追溯旧房的历史 1．哪一年盖的？还有多长时间的土地使用期限； 2．是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤的费用。 九、算计一下房价 1．自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值； 2．委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估； 3．银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。 十、产权是否完整 1．确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等； 2．只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上

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