房地产容积率一般多少
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解决时间 2021-12-23 17:02
- 提问者网友：一抹荒凉废墟
- 2021-12-22 19:50
房地产容积率一般多少
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- 五星知识达人网友：零点过十分
- 2021-12-22 20:41
问题一：房子容积率是多少，商品房的容积率是多少？ 是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。上海一般小区3.0左右问题二：房地产中的容积率是什么意思？ 容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
怺逺洧哆逺 2008-06-26 22:31问题三：什么是容积率呢？一般住宅的容积率多少合适？ 又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。问题四：公共建筑的容积率是多少 总建筑面积除以总占地面积得到容积率，一般容积率与舒适度有关，具体的好像2以下算舒适，纯手打问题五：30多层的高层住宅规划容积率一般是多少? .
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。问题六：什么叫做容积率？房地产都有什么术语呢？请分别解释，谢谢。 容积率是总建筑面积除以总占地面积的百分比
居住空间 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
卧 室 供居住者睡眠、休息的空间。
起居室（厅） 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
厨 房 供居住者进行炊事活动的空间。
卫生间 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
使用面积 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
套 型 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
层 高 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
室内净高 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
住宅开间 住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
住宅进深 住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7骇、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
平 台 供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。
露 台 一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。
过 道 住宅套内使用的水平交通空间。
壁 橱 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。
壁 龛
利用墙体厚度的局部空间，存放日常用品的部分
吊 柜 住宅套内上部的贮藏空间。
跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
走 廊 住宅套外使用的水平交通空间。
架空房屋 指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡。
阁 楼 指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。
骑 楼 指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。
单元式房屋 指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。
幢 是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。
廊 泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑物。一般不具备构成“房屋”的相应条件。
柱 廊 有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。
檐 廊 在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。
挑 廊 挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道。
通 廊 指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊；高出地面的，二层以上的则称架空通廊。
门 廊 指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。
阳 台 泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属......余下全文>>问题七：房地产容积率的介绍 房地产容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。问题八：房地产多少亩，容积率多少才算优质大盘 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。当然，容积率越小，舒适度越高。问题九：房地产项目容积率如何确定？ 5分做为一名规划工作者，因依据审定的控规对地块的指标限制综合考虑容积率，然后制定《条件通知书》，然后送国土部门招拍挂。在房产公司摘得土地以后，根据条件通知书的要求确定容积率。在此基础上审定平面布置图。
做为房产开发公司。那么，规划部门怎么搞都有他的道理。你只需要按审批的要求搞就是。问题十：容积率是什麽意思？好房子的容积率一般是多少？ 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率决定地价成本在房屋中占的比例，直接涉及到居住的舒适度。良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
计算公式：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
怺逺洧哆逺 2008-06-26 22:31问题三：什么是容积率呢？一般住宅的容积率多少合适？ 又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?，就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。问题四：公共建筑的容积率是多少 总建筑面积除以总占地面积得到容积率，一般容积率与舒适度有关，具体的好像2以下算舒适，纯手打问题五：30多层的高层住宅规划容积率一般是多少? .
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。问题六：什么叫做容积率？房地产都有什么术语呢？请分别解释，谢谢。 容积率是总建筑面积除以总占地面积的百分比
居住空间 系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
卧 室 供居住者睡眠、休息的空间。
起居室（厅） 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。
厨 房 供居住者进行炊事活动的空间。
卫生间 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
使用面积 房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。
套 型 按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
层 高 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
室内净高 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。
住宅开间 住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的《住宅建筑模数协调标准》中，对住宅的开间在设计上有严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
住宅进深 住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7骇、6.0米。为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件，进深不宜过长。
平 台 供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。
露 台 一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。
过 道 住宅套内使用的水平交通空间。
壁 橱 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。
壁 龛
利用墙体厚度的局部空间，存放日常用品的部分
吊 柜 住宅套内上部的贮藏空间。
跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
走 廊 住宅套外使用的水平交通空间。
架空房屋 指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡。
阁 楼 指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。
骑 楼 指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。
单元式房屋 指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋。如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。
幢 是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。
廊 泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑物。一般不具备构成“房屋”的相应条件。
柱 廊 有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。
檐 廊 在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。
挑 廊 挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道。
通 廊 指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道。在地面上的称底层通廊或长廊、迥廊；高出地面的，二层以上的则称架空通廊。
门 廊 指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道。如门斗、雨罩、雨蓬等。
阳 台 泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属......余下全文>>问题七：房地产容积率的介绍 房地产容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。问题八：房地产多少亩，容积率多少才算优质大盘 容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。当然，容积率越小，舒适度越高。问题九：房地产项目容积率如何确定？ 5分做为一名规划工作者，因依据审定的控规对地块的指标限制综合考虑容积率，然后制定《条件通知书》，然后送国土部门招拍挂。在房产公司摘得土地以后，根据条件通知书的要求确定容积率。在此基础上审定平面布置图。
做为房产开发公司。那么，规划部门怎么搞都有他的道理。你只需要按审批的要求搞就是。问题十：容积率是什麽意思？好房子的容积率一般是多少？ 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率决定地价成本在房屋中占的比例，直接涉及到居住的舒适度。良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
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- 1楼网友：爱难随人意
- 2021-12-22 21:37
这个问题我还想问问老师呢
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