买房贷款全款选择哪种方式比较省钱啊？需要关注哪些点

买房贷款全款选择哪种方式比较省钱啊？需要关注哪些点

1、贷款买房首选公积金贷款缴存了住房公积金的客户，贷款买房时应首选公积金贷款，这样可以节省许多房贷成本，由于现在五年期以上公积金贷款利率为4.5%，而五年期以上商业贷款基准利率为6.55%。
2、在还款期未到之前即先行偿还贷款缩短贷款期限申请商业贷款的客户，若手上钱宽裕可向贷款行申请在还款期未到之前即先行偿还贷款，并要求缩短贷款期限。不过，在还款期未到之前即先行偿还贷款时间最好选在贷款初期，由于这个时候的月还款额中利息占比较大，此时还款借款人可节省房贷利息。
3、选对还款方式现在房贷最常用的还款方式为等额本息还款与等额本金还款，这两种还款方式相比，等额本金更能为借款人节省贷款成本，不过借款人前期还款压力较大，正因如此等额本金适合还款能力较强的房贷客户。由此看来借款人在申请购房贷款前，可以详细咨询了解，最重要的是，依照自身的实际经济情况来选择适合自己的贷款方法。

全款买房比较合算。开发商最喜欢的购买方式就是全款，由于全款他们拿到全部房款快，符合他们回款原则。而且全款购买的话销售顾问需要服务的环节少，也都乐意服务。全款买房的话很大程度上能得到比贷款更多的优惠，节约得到比较多。

还不还完房贷跟过户没关系，假如没还完房贷，过户时买方把全款给卖房，卖房拿了钱直接去还钱就可以了，买方假如贷款，那么在产权处的资金监管中心把卖方的一个银行帐号提交了，买房去银行正常办理贷款，贷款出来的钱通过监管中心直接划到卖房提交的帐号内就可以了。然后买房继续还买房的新贷款。而卖方拿着钱也去还自己的贷款。

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