房产证没有下来需要压钱吗?

我买的老家镇上门面，房产证都还没有办好，现在还没有交付店面给我，正式合同也没签，（之前交了一半的钱，签了一个协议），现开发商要我们签正式合同，交清所有的钱，但当初我买时和开发商（其中一个股东），谈好房产证没有下来，压5元钱，但是现在另外一股东要我给钱交清，而且合同上也没有写清面积和每平方米多少钱，就写个总金额，开始说产权是60年，现在产权也只有40年，就要我把钱交齐，合理吗？最主要是合法？

请大家按照问题回答，多谢

看什么情况：
二手房的话过完户，办完购房手续就可以了（有时候房产证会抵押在银行里，所以可能暂时拿不到房产证，只要有购房合同就木有问题啦！）
新房的话如果是按揭，只要交完首付就可以了，其它贷款的可以慢慢还，房产证也不会那么快下来的；如果一次性付款的话也可以，没有房产证有购房合同及购房发票即可。
在新房来说如果可以全部付完的话就全部付完，如果不能全部付完可以先付首付即可。

若是在我行办理个人住房贷款，一般以所购房产作为抵押，抵押物为该房产的房产证原件。

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