95方的二手房可以申请2成首付吗

95方的二手房可以申请2成首付吗

不可以，用公积金购买新房可以申请首付2成，购5年内的二手房需首付3成，5-10年内的需首付6成。
商业贷款一般的商品房第一套房首付不得低于30%，公积金贷款首付不得低于20%。
2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

房改房、经济适用房、原购置的商品房、自建房、集资房等都可以进入二手房市场进行交易。144平米以下的二手房，只要你是第一次贷款的，首付均可只付二成，利率可下调30%。但是因为二手房性质上的差异，上市交易时应交的各项税费也不尽相同。
　　一、房改房、经济适用房首次上市
　　1、营业税及附加：
　　A、购房超过5年的(含5年，以《房屋所有权证》发证时间为准)：
　　144平米以下(普通住宅)：免征
　　144平米以上(非普通住宅)：(交易价或评估价-房屋原价)×5.5%(出售方交纳)
　　B、购买房屋不足5年(以《房屋所有权证》发证时间为准)：交易价或评估价×5.5%(出售方交纳)
　　2、个人所得税：(交易价或评估价-房屋原价-税金)×20%(出售方交纳)
　　3、印花税：交易价或评估价的1‰(交易双方各出一半)
　　4、交易手续费：成交价的0.2%(交易双方各出一半)
　　5、发证登记费：80元/套。如设有共有人，则每增加一共有人，增加10元/本的共有证费用。
　　6、权证印花税：5元/本
　　7、契税：
　　144平米以下(普通住宅)：2%
　　144平米以上(非普通住宅)：4%
　　8、契证工本费：7元
　　二、存量房上市
　　1、营业税及附加：
　　A、购房超过5年的(含5年，以《房屋所有权证》发证时间为准)：
　　144平米以下(普通住宅)：免征
　　144平米以上(非普通住宅)：(交易价或评估价-房屋原价)×5.5%(出售方交纳)
　　B、购买房屋不足5年(以《房屋所有权证》发证时间为准)：交易价或评估价×5.5%(出售交纳)
　　2、个人所得税：(交易价或评估价-房屋原价-税金)×20%(出售方交纳)
　　3、印花税：交易价或评估价的1‰(交易双方各出一半)
　　4、交易手续费：6元/平方米(交易双方各出一半)
　　5、发证登记费：80元/套。如设有共有人，则每增加一共有人，增加10元/本的共有证费用。
　　6、权证印花税：5元/本
　　7、二手房契税：
　　144平米以下(普通住宅)：2%
　　144平米以上(非普通住宅)：4%
　　8、契证工本费：7元

公积金贷款只是较商业贷款的利率低，其他政策和国家规定是一样的而且现在也没有说公积金首付可以低的，都是首套房3成（140多平米以下吧）。
不过，“特色的市场经济”创造了另一条路：如果你有关系或是肯花点钱，你可以让中介公司帮你找评估公司把房价做高，然后从银行多贷款。
如100㎡，1万的单价，总价是100万，你第一次买房，按现行规定可以贷款70万。但你让评估公司把单价做到1.2万，总房价120万，你可以贷款84万左右，你自己只要付16万就可以了。（比起30万的首付，16万是不是比较接近2成首付了），当然首付和结余房款都给房东的，你需要和房东商量好首先只能支付16万，贷款到位再补齐余款。
这些是当时我买房时知道的，教会了我们如何从银行多贷款来降低自己掏腰包的金额，不知道你那边能不能操作，因难度较大，仅供参考！追问证不过5年，总价105万的房子，税收一共要多少钱呢，请大哥赐教！（一共几个税，什么点数）追答交易价或评估价×5.5%
个人所得税：(交易价或评估价-房屋原价-税金)×20%
印花税：交易价或评估价的1‰
权证印花税：5元/本
二手房契税：144平米以下(普通住宅)且为个人首套：1.5%
其实这些都可以去中介那边，他们会算给你的，因为各地政策有不一致的地方，比如昆明所有的税全是买房人承担，但其他地方个人所得税是售房人支付的你就不用付这笔款了。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息