什么是按实结算

什么是按实结算

问题一：什么是按实结算合同 按实结算合同就是约定价格和付款方式，但不限定数量，到期后按照实际发生的数量付款。问题二：建筑上按实结算什么意思？ 按现场实际工程量结算。
因为图纸亥计往往与现场实际尺寸有误，为平衡工程量增减导致的总价变化，常常在合同中会注明按实际工程量结算。问题三：竣工后依实结算什么意思 竣工后依实结算:
近年来，介于固定价格合同与可调价格合同之间的一种按实结算工程价款的合同模式越来越多地出现在建设工程项目中，也被人们习惯性地称为“按实结算合同”。一般对于工程项目规模较大、工期较长、施工难度大且工期紧张、设计图纸不完善或边设计边施伐、预计施工变更较多的工程项目，常见采用按实结算合同方式。在这类按实结算施工合同中，双方约定一个暂定合同价和按实结算原则，工程竣工后，施工方按结算原则编制竣工结算，经建设方审核后的竣工结算作为最终合同价款。
一、签好按实结算合同中关于结算的条款，它决定着竣工结算的质量及水平。 在合同签订阶段，施工单位造价人员应全程介入与业主的合同谈判，用专业知识和语言在合同中准确、详细地描述按实结算原则及方法，避免前后矛盾、含糊不清、缺漏或产生歧异。按实结算条款主要应闸明以下几方面内容（以定额计价方式为例）：
1、按实结算合同条款中应约定执行的定额标准，包括执行的土建工程及安装工程定额编号、配套取费文件名称、安全文明施工费的计算方法、人工费是否调差及调差单价等。
2、按实结算合同条款中应约定设备及主材的计价方式，包括设备及主材由发包人认质、认厂、认价；或设备及主材执行政府造价管理部门颁布的信息指导结算价格。若采用造价信息上颁布的价格，合同中应约定以哪一年哪一期的信息为准。若工程中有甲供设备及材料，应约定甲供设备及材料的上下车费、仓管费的计算方法。
3、按实结算合同条款中应约定工程量的计算原则，包括工程量逐层逐项按实收方或按甲方及监理确认的竣工图计算等。
4、按实结算合同条款中应约定下浮比例及方式，包括总价下浮、扣除甲方认质认价的主材及设备后下浮等方式。
5、其他按实费用的计算方法，包括总包配合费、施工水电费、大型机械进出场费、设
备吊装措施费等计价定额中未包括的费用均应在合同结算条款中予以详细约定。
二、作好设备及主材的认质、认厂、认价工作，这一环节是竣工结算的关键。 一般按实结算工程中的设备及主材（未计价材料）均由业主认质、认厂、认价，这就要求施工方材料及预结算人员把好材料价格关，详细收集材料价格信息资料，密切注意材料价格的上涨幅度，做到货比三家。
尽管是按实结算，合同价款也是暂定合同价款，但施工方在施工前仍需按设计图纸编制详细的工程预算书，并按工程预算书详细列出工程所用设备及主材的规格、名称、型号、数量，分批分期报业主认厂认价，避免遗漏和重复报价。
业主审核后的核价单返还给施工方时，施工方一定要核实以下几个内容，保证设备及材料的认价合理，并能顺利完成采购。
1、与核价单相对应的各种设备及材料的生产厂家应明确，生产厂家及品牌不同，其价格也不同。
2、核价单中核定的价格是否包括运输费及上下车费、是工厂交货价还是工地交货价，是否包括采管费。
3、核价单中应明确核价日期（期间），当钢材等用量较大的材料价格涨浮时，可及时要求业主对涨价部分重新核价。
4、核价单需由业主授权代表签字并加盖有效印章，确保核价单的有效性。因为核价单一般均是在施工前核价，竣工结算时作为结算依据，核价及竣工结算之间时间跨度很长，少则数月，多则几年，因此，做好核价单的签字确认工作非常重要。问题四：建筑工程“按实结算"是怎么个算法？ 相对于清单而言，结算中的工程量按竣工图纸及相关签证的实际发生的工程量计算。所以相对于施工单位而言竣工图纸要按照实际发生的情况进行绘制。若实际发生了，但是在竣工图纸中不显示出来，结算中审计单位也会只按竣工图来进行审核。当然有变更签证的除外。问题五：结算的时候，工程量按实计算，具体怎么解释 所谓分项工程单价包干，就是分项工程单价定死了，不能变价，工程量根据实际工程量，乘以包干单价，就得出来总价了问题六：在工程结算时，工程量是按清单工程量还是按实结算 按你表述的意思，后面的配电房桥架和基础、厂区内高压管道并没有包含在合同清单之内，属于变更项目，当然要算钱。
碰到这种情况，你只要证明，后面的配电房桥架和基础、厂区内高压管道是属于新增项就行了，新签的按实结算合同是哪方面的？是后面配电房桥架和基础、厂区内高压管道的单独合同的话，那也算证据了。
另外新增变更项目要有开发商的工程变更指令的，如果没有指令，那总有工程例会的记录把，像这样大的变更，肯定是开会记录的，如果都没有，那你们做项目也太失败了，什么证据都没留下还想要钱啊？问题七：按实结算合同中的合同金额有意义吗 这个要请问合同双方当时的意思了。问题八：工程采用分项工程单价包干，工程量按实结算的方式计价，具体是什么意思？谢谢！ 所谓分项工程单价包干，就是分项工程单价定死了，不能变价，工程量根据实际工程量，乘以包干单价，就得出来总价了问题九：什么是按实计算工程量 按实计算工程量应在合同及施工设计图纸规定的范围内计算工程量。超出的不能计算，除非有补充合同或设计联系单，签证单也可以，问题十：监理介绍什么叫装修“按实结算”收费 。这样做的目的是为了能尽快地完成报价，使工程能顺利转到下一个环节。　　“按实结算”的项目绝大多数是隐蔽工程，等到竣工时有些项目施工部位已经看不见，摸不着了，所以一定要在隐蔽工程封闭这前就做好该项目的结算。像案例中的业主在竣工结帐时发生了矛盾，再来“按实”复测很困难，如果这时才采取“按实结算”，就必须挖出隐蔽工程中的材料来丈量，这样装修好的房子还未入住又要重新装修。如果告上法庭，法官也不是神仙，只能出钱请专业评估公司来测算。这样周期长，有家不能回，有房不能住。由于多数一主对家庭装修都是门外汉，很难面面俱倒地维护自身利益。如果聘第三方独立监理，就可以完全不用担心上当受骗。　　第三方监理与施工单位以及材料供应单位不存在有录属关系和其他利益关系，其职责是依据事实、客观、及时、有效地提出建议和解决方案。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息