买卖二手房要注意什么,购买二手房 需要注意什么和必须有什么证件

买卖二手房要注意什么,购买二手房 需要注意什么和必须有什么证件

房产证、土地证这两个肯定是需要的。
查看产权，这个是必须的，拿到房产证到房管局查询；
查看房屋的质量，最好就是暗访一下该小区的其他住户，记下需要了解的地方，然后再去看房；
看周边环境，邻里的好坏，治安的好坏，物业的情况对于一个置业者来说相当重要；
明确交易程序，二手攻交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤；
明确违约责任，和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障，对方承诺过的东西要写在合同上，这样才有据可查；
最好购买房产证满5年，面积少于144，最好是卖家的唯一住房，这样的房产税费缴纳情况最低。
参考资料：中原地产 www.gzcentaline.com.cn

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