保定市二手房交易，过户费怎么算？我的房子40平米，如果过户大概需要多少费用？

保定市二手房交易，过户费怎么算？我的房子40平米，如果过户大概需要多少费用？

要知道房产总价及房产证出证日期才能算。

过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

税费如下：、、 营业税：不满5年的收5.6%（满5年，并且建筑面积在144㎡一下的，可以免。144平米以上满5年的征收差额营业税） 如果你的房子没有满5年，那么营业税就是22400，如果满了5年，就可以免收营业税了。 个税：1%、 （4000） 契税：90-144㎡收取1.5%. （6000） 其他还有一些制图费、印花税、交易手续费、国土勘测费、工本费、制图费等加起来也就1000左右 因为国家收取的税费不是根据你的成交价来决定的，如果是哪样的话，国家不知道要少收好多税费了。专门有一个叫国土局的在核价，然后乘以建筑面积也就是100㎡。就等于过户总价了。 这个价格一般低于成交价。你就按照40万算嘛，到时候的税费不会高于这个数字的。 希望对你有帮助，望采纳

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