买房子贷款44万，贷20年，一个月还多少，利息一共是多少
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解决时间 2021-02-16 02:14
- 提问者网友：雾里闻花香
- 2021-02-15 04:49
买房子贷款44万，贷20年，一个月还多少，利息一共是多少
最佳答案
- 五星知识达人网友：春色三分
- 2021-02-15 06:13
与执行利率相关。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
基准利率：月利率为6.55%/12
44万20年(240个月)月还款额:
440000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=3293.49元
利息总额：3293.49*240-440000=350437.6元
说明:^240为240次方
优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12
44万20年(240个月)月还款额:
440000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=3043.50元
利息总额：3043.50*240-440000=290440元
说明:^240为240次方追问那我这是第一次买房，应该用第二种优惠利率法算吧？追答应该是的。
基准利率：月利率为6.55%/12
44万20年(240个月)月还款额:
440000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=3293.49元
利息总额：3293.49*240-440000=350437.6元
说明:^240为240次方
优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12
44万20年(240个月)月还款额:
440000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=3043.50元
利息总额：3043.50*240-440000=290440元
说明:^240为240次方追问那我这是第一次买房，应该用第二种优惠利率法算吧？追答应该是的。
全部回答
- 1楼网友：孤独的牧羊人
- 2021-02-15 06:41
如果是公积金贷款
等额本息的话 月均还款： 2879.55元 总支付利息： 251092.00元 本息合计： 691092元
等额本金的话 首月还款额： 3630元 总支付利息： 216498.33元 本息合计： 656498.33元
如果是商业贷款
等额本息的话 每月还款3,293.49 元 总支付利息350,436.80 元 本息合计790,436.80 元
等额本金的话 首月还款4,235.00 元 总支付利息289,400.83 元 本息合计729,400.83 元
等额本息的话 月均还款： 2879.55元 总支付利息： 251092.00元 本息合计： 691092元
等额本金的话 首月还款额： 3630元 总支付利息： 216498.33元 本息合计： 656498.33元
如果是商业贷款
等额本息的话 每月还款3,293.49 元 总支付利息350,436.80 元 本息合计790,436.80 元
等额本金的话 首月还款4,235.00 元 总支付利息289,400.83 元 本息合计729,400.83 元
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