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房屋买卖失败,我该如何解决?哪位知道?

答案:3  悬赏:40  手机版
解决时间 2021-10-16 03:00
  • 提问者网友:王者佥
  • 2021-10-15 21:54
房屋买卖失败,我该如何解决?哪位知道?
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  • 1楼网友:野慌
  • 2021-10-16 01:34
定金作为债权担保的一定数所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金作为债权担保的一定数额的货币,属于一种法律上的担保方式。现在二手房交易中,定金的交付多数是由购房者交给中介公司,再由中介公司转交卖方。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确,这极容易引发二手房交易买卖者之间的定金纠纷。如何解决二手房购房定金协议问题呢?为此,律师建议广大购房者在下定金时遵循下面四个步骤: 一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本问题、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 二、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本问题、房价、保留期限及定金的处理方法等约定,并一定要加盖中介公司的印章。 三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前,购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 四、收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行,一定要加盖中介公司的印章。据以上步骤付定金,买卖双方的定金合同便能确保有效成立,一旦卖家不同意出售房屋,买家便可按照规定要求返还定金,相反假如买方拒绝购房,卖家也可依法没收买方定金。
  • 2楼网友:十鸦
  • 2021-10-15 23:03
房屋买卖税费以普通住宅并且是满五年唯一一套的前提下,那么营业税是不用交的,我现在纠结的是:这句“满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。”假如按之前的前提之下就很好理解了,不过假如说是满五年不是唯一一套,那出售方的个人所得税该如何征缴,是否按照未满五年的方法来进行征缴购房税费呢?深圳公证费用380块,公证处会开具发票的。
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