关于商铺出租的纠纷问题

答案:4 悬赏:20 手机版

解决时间 2021-04-20 12:59

提问者网友：容嬷嬷拿针来
2021-04-20 07:15

我将我的商铺出租给李某，合同期满后，不再续签合同，我们租赁关系终止。商铺一直闲置，不再出租。之后一年时间里我外出，不在当地，在我完全不知情的情况下，李某将我的商铺出租给另外一个人（其与李某签有租赁合同，每个月都按时给付李某租金）。我回来之后，找到李某，其承认是他将商铺出租给他人。我便要求李某给我租金，李某一直给付了几个月。最近三个月，李某不再支付我租金，人也找不到，打手机也关机。这种情况，我应该怎样做？我可不可以将商铺的大门关上，将现承租人的货物扣押在商铺里面？

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五星知识达人网友：忘川信使
2021-04-20 07:21

与李某签订的租赁合同是无效的，因为李某无权出租你的房屋。但是，现在的租用人实际上是使用的你的房屋，应当向你支付房租，所以，你可以拿着房产证直接找现承租人说明情况，要求其向你支付租金。若对方不同意，你可以直接向法院提起诉讼。
你将商铺关门是可以的，因为那是你的房屋，你并没有同意出租。但是，你不能扣留现承租人的货物。在你关门之后，若双方能就租赁达成一致意见，可以签订租赁合同；若不能达成一致意见，应当允许对方拿走货物。不过，如果你已经起诉向现承租人索要租金，可以通过法院采取诉讼保全措施，查封货物，以便你所诉案件得到实际履行。

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1楼网友：迷人又混蛋
2021-04-20 08:00

你好，你的问题是转租协议追认的问题，李某不经你许可转租本身有过错，你后来接受租金等于默许了李某的行为，那么李某将你的商铺出租给另外一个人的租赁合同就合法有效了，你不能将商铺的大门关上，将现承租人的货物扣押在商铺里面，承租人有要求合同继续履行的权利。

你可以起诉李某的侵权违约行为。

2楼网友：廢物販賣機
2021-04-20 07:48

你和李某的合同终止他怎样进去铺里面？？

3楼网友：十鸦
2021-04-20 07:39

你要维护自己的权利的，给你个免费的网站，110网你去上面问问律师吧也好有个办法

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