影响投资的因素有哪些

影响投资的因素有哪些

问题一：影响投资的因素有哪些 一、 产生原因 　　所掌握信息不全、不准，投资决策草率。所依据的信息不够准确，或前期调研不细，对购买力及项目的销售前景预期过于乐观，都会导致在运用中出现与当初的估计有较大偏差。宏观形势出现意想不到的不利变化，由此引发多种风险。这在经济生活中也经常遇到。表现为：一是前些年严重的通货膨胀、物价上涨，诱发建材价格上涨，工程造价跟着上涨；二是货币发行政策和银行信贷政策；三是房地产供求形势的变化。房地产供给严重不足的状况已成历史，供过于求，房价自然就要下降，销售难度增加，促销成本加大，期房销售几乎成为不可能。四是房地产政策及由此形成的大气候。如当前银行对房地产业的支持重点从“开发”变为“购买”，这不利于刚开发并需持续投入的房地产项目的开展。 　　发展商主观上对房地产市场供求形势，房地产政策，金融政策的理解、判断或把握上出现偏差。具体表现为：发展商过分相信自己的“感觉”，而实际上“感觉”错了或反了。如有的发展商过分地相信自己会容易地找到“下家”，将项目脱手，而实际并未如愿；有的发展商在决策上项目时只考虑、分析了一时的市场供求形势，而没把开发的周期因素考虑进去，结果供求关系“此一时彼一时”，或者对市场的估计及项目自身的优势的判断过于乐观，最终导致销售困难；还有的发展商过分相信自己的“道”(即通过“关系”拿到“好项目”的能力)，而经营实力(开发实力、管理能力、行销能力)不足或较弱，项目运作中难于实现预期的经营业绩。此外，自然灾害和意外事故的发生也是引发房地产开发中的工程建设风险的原因。 　　[编辑]房地产投资风险的识别 　　如何正确估计和评价一宗房地产投资的风险呢?通常的办法是计算投资风险率，其计算方法有以下几种。 　　(一)采用国际房地产投资业常用的三个指标来识别 　　1．投资房地产的营业率。 　　一切能够带来收入的房地产都必然发生经营费用。以利润来维持其赚钱的能力。营业率被用来判定投资报告的净营业收入是否具有现实性。计算公式为：营业率=年营业总费用/年计划总收入 　　据有关调查数据表明，新公寓楼营业率在38%—40%之间是可行的。办公楼、商业楼有不同的营业率。营业率太低说明投资方案中有些成本费用没有考虑。太高则说明管理不善。太低或太高都说明风险太大。 　　2．偿债收益比。 　　营业净收入是扣除所有成本费后的收入，是偿还债务资金的基本来源。它和偿债责任的比率反映了借款人偿还贷款的能力。偿债收益比=营业净收入，要求的年偿债额偿债收益比数值越小，该项借款投资的风险越大；反之，则风险越小。住宅资产的偿债收益比一般要求超过1：2才被认为是安全的。 　　3．保本占用率。 　　保本占用率是计算房地产安全性的另一重要指标。其计算公式为：保本占用率=f年营业总费用+要求的年偿债额)，年计划总收入保本占用率越高，投资风险越大。可以接受的住宅资产的保本占用率一般为85%—90% 。 　　(二)概率与数理统计的方法 　　由于风险度量涉及到房地产投资项目可能结果的概率分布，因而可以采用概率论和数理统计作为房地产投资风险的识别方法。这里的投资结果主要是指房地产投资的报酬回报率。而报酬回报率的概率分布的取得很不容易。虽然可以作市场调查，有已开发项目的资料，可以使用数理统计的方法得出分布或其估计，甚至通过统计检验，但其结果只能在相对意义上代表拟开发项目的概率分布。这是因为各个房地产项目之间的差异较大，有时相距十几米的位置，即使其它条件都相同，投资的报酬回报也存在很大的差别。将抽样调查的方法与主观概率判断结合而确定出房地产项目投资的报酬回报率的概率分布是实际工作者常用的方法。 　......余下全文>>问题二：投资的影响因素有哪些 一般是（1）opec和国际能源署(iea)的市场干预（2）国际资本市场资金的短期流向（3）汇率变动（4)异常气候（5）利率变动（6）税收政策问题三：影响企业投资的因素有哪些 投资品种很多，个人投资、企业投资、政府投资、金融组织投资。国内投资、国外投资。 影响投资的几个因素 储蓄和投资是积累财富的两大支柱。储蓄可以保存成果，但光靠储蓄并不可能致富。只有适当地进行投资，才能利用已有的钱来赚取更多的钱。 在投资之前，或刚刚跨出投资的大门时，要先掌握好一些原则： 一是要考虑本金安全与否。要认请投资本身就是有赚有赔，你所用来投资的本金是否经得起投资失败带来的损失，或者对这种损失能经受到多大的程度，另外是通货膨胀的影响，因为它会稀释我们的购买力。 二是要想清自己是想要定期所得还是资本利得。有的人偏好在每一段固定的期间内领取稳定的但不一定很高的报酬，但有些人则愿忍受短期市场波动的风险，而希图在一段时间后，获得较高的报酬。 三是流动性问题。流动性，指变现的难易程度如何。流动性好坏的标准是：（一）某项投资工具在变现时损失的成本（钱与时间）愈少，其流动性愈好。（二）这项投资工具在转移所有权或变现时，所需支付的手续费或佣金愈低，其流动性则愈好。 四是决定短期还是长期投资。投资前一定要搞清，一笔闲置的资金到底可运用多长时间，否则资金的投资期限未到，就要变现，往往会有很大损失。 五是税负。不同的投资工具税率不同，因此应注意这个问题。 六是管理的难易程度。某些投资工具报酬看似不错，但投资人可能为此而搞得分身乏术，而在别的方面造成损失，这就属于不易管理的投资。 七是对退休和遗产规划的考虑。退休金是晚年生活的保障，若想用退休金投资，一定要格外谨慎。另外年长的人在考虑投资时，应事先仔细规划，以免在将财产传给下一代时，资产净值打折扣。 政府应该积极引导社会投资 在实行积极的财政政策的同时，采取更加积极的步骤，鼓励、引导社会投资，以形成一个政府投资积极引导、社会各方广泛参与的新局面。（ 分享给你的朋友吧：问题四：影响投资项目的因素有哪些 （1）货币时间价值
货币时间价值是指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值。
（2）项目计算期
在分析选择最优方案的过程中项目计算期是需要考虑的一个重要因素，这是指投资项目从投资建设开始到最终清理结束的全部时间，通常以年为单位
（3）现金流量
对于投资项目来讲，现金流量是指在项目计算期内因资本循环而发生的各种现金流入和现金流出量。在企业的长期投资决策过程中，现金流量是评价投资方案是否可行时必须考虑的基础性数据，也是计算投资项目评价指标的主要根据和重要信息。
（4）资本成本
资本成本是指企业为筹集和使用资金而付出的代价。这里所说的资本成本是指长期资金的成本，资本成本和高低取决于该项资金的来源。问题五：影响投资风险承受度的因素有哪些？ 从你的问题看，你是想问有关个人或公司理财的投资风险的问题。如果理解正确的话，你说的问题可以解答如下。
1. 客观风险承受能力，主要受个人/公司的净资产规模、资金的流动性要求、年龄等因素的制约。
2. 主观风险偏好，主要影响因素包括期望投资收益水平、生活/成长经历、现在所从事行业及风险承受能力等因素。
3. 理财目标弹性，是指单位收益率的变化对理财金额的影响程度。
4. 可用资金越长，风险承受能力越高；反之亦然。
5. 影响投资风险承受度的因素，除了以上所讲的理财客户的风险承受能力及风险偏好之外，亦与理财机构的投资渠道、产品品种、产品期限、产品管理水平及能力有关，还与理财期间市场的波动水平、政策变化等因素有关。
希望能帮到你。问题六：影响股票投资因素有哪些 影响股票价格波动的因素：一、上市公司经营状况：治理水平、管理质量、行业竞争力、财务状况等二、所处行业和部门因素：所处行业竞争结构、行业可持续发展情况、行业周期性、行业税收和政府扶持情况、行业估值水平，等三、宏观经和政策影响：国家经济增长情况、经济周期、货币政策、财政政策、市场利率、通货膨胀情况、汇率变化、国际收支情况，等四、政治影响：是否有战争威胁、政府重大经济政策、国家重要法律法规颁布、国际社会政治情况、国际关系等五、市场各投资者心理对股票价格的影响：包含个人投资者、自营券商、保险资金、基金等市场参与者的投资心理问题七：影响资本成本主要有哪些因素 资本成本是指企业取得和使用资本时所付出的代价，是衡量资本结构优化程度的标准，也是对投资获得经济效益的最低要求。影响资本成本的因素主要有以下几点：
1、总体经济环境决定了整个经济中资本的供给和需求，以及预期通货膨胀的水平。总体经济环境变化的影响，影响到资金总量的供求变化，反映在资金提供者对无风险报酬率的预期上，进而影响到企业资本成本。
2、证券市场条件影响证券投资的风险。证券市场条件包括证券的市场流动难易程度和价格波动程度。如果某种证券的市场流动性不好，投资者想买进或卖出证券相对困难，变现风险加大，要求的收益率就会提高；或者虽然存在对某证券的需求，但其价格波动较大，投资的风险大，要求的收益率也会提高。
3、企业内部的经营和融资状况，指经营风险和财务风险的大小。经营风险是企业投资决策的结果，表现在资产收益率的变动上；财务风险是企业筹资决策的结果，表现在普通股收益率的变动上。如果企业的经营风险和财务风险大，投资者便会有较高的收益率要求。
4、融资规模是影响企业资本成本的另一个因素。企业的融资规模大，资本成本较高。
可见，在市场经济环境中，多方面因素的综合作用决定着企业资本成本的高低，其中主要包括，总体经济环境、证券市场条件、企业内部的经营和融资状况、项目融资规模。问题八：投资前应考虑的因素有哪些？ １、投资目标因不同的基金而互异，投资者应衡量就个人目标和基金的投资目标和资金的投向是否大致上吻合？ ２、基金规模与历史是投资者、尤其是初次投资基金者率先要考虑之因素。规模越大，其提供风险和多元化的可能性亦越多。 ３、基金价格变化与投资收益关系密切，更随着风险高低不同。不同基金价格波动，可从其各自历史经营记录中获得。集中对照一下，方便于比较基金的表现。 ４、基金投资的有价证券周转率较高者，均能有利地纠正过往的投资失误，尤其对于成长型基金而言，更是显著。投资者宁挑选较佳绩效的高周转率，也不会取表现差而低周转率者。 ５、股息特征中，投资公司往往从税收目标而将净投资收入和短期资本收益，全部或部分实现的长期资本收益作为股息加以分配。 ６、费用成本方面，投资者需支付管理费用，但随着基金规模扩大，费用则不会同比例增加；较小规模的基金总费用率相对地高昂。投资者宜选用成效显著之基金，费用虽较高，也胜费用廉，但表现一般之基金。问题九：影响投资项目决策的因素有哪些 一、固定资产投资的决策要素
固定资产投资的决策要素包括：
1．可利用资本的成本和规模
2．项目的盈利性
3．企业承担风险的意愿和能力。
二、固定资产投资决策的基本指标
1．投资决策中的现金流量。
现金流量由初始现金流量、营业现金流量、终结现金流量三部分构成。
（1）初始现金流量
初始现金流量是指投资初始状态所发生的现金流量，一般包括：
①固定资产上的投资，包括固定资产的购入或建造成本，运输成本和安装成本等；
②流动资产上的投资，包括对材料、在产品、产成品和现金等的投资；
③其他投资费用，指与长期投资有关的职工培训费、谈判费、注册费用等；
④原有固定资产的变价收入，主要指固定资产更新时原有固定资产的变卖所得的现金收入。
（2）营业现金流量
营业现金流量是指投资项目投入使用后，在其寿命周期内由于生产经营所带来的现金流入和流出的数量。营业现金流量一般以年为单位进行计算。如果一个投资项目的年销售收入等于营业收入，付现成本（指不包括折旧的成本）等于营业现金支出，那么，年营业净现金流量的计算公式为：
每年净现金流量=每年营业收入－付现成本－所得税
或：
每年净现金流量=净利润+折旧
（3）终结现金流量
终结现金流量是指投资项目完结时所发生的现金流量，主要包括：固定资产的残值收入或变价收入；原有垫支在各种流动资产上的资金收回等。
例：见P124例5-1
2．投资决策中使用现金流量的原因
（1）考虑时间价值因素
（2）用现哗流量能使投资决策更符合客观实际情况，一是利润的计算没有一个统一的标准，在一定程度上要受存货估计、折旧计提等不同方法的影响，二是利润反映的是某一会计期间“应计”的现金流量，而不是实际的现金流量。
1．非贴现现金流量指标
非贴现现金流量指标包括投资回收期和平均报酬率。
（1）投资回收期
投资回收期是指回收初始投资所需要的时间，一般以年为单位。计算投资回收期时如果每年的营业现金流量相等，则按公式如下：
如果每年营业现金流量不相等，计算时应根据每年年末尚未回收的投资额加以确定。
例：甲方案的初始投资额为100万元，，每年营业现金流量为34万元，乙方案初始投资额为100万元，每年的营业现金流量不相等，第1年41万元，第二年37.5万元，第3年34万元,第4年30.5万元，第5年67万元，求其甲乙方案的投资回收期。
解：甲方案的投资回收期=100/34=2.94(年)
乙方案的投资回收期=3+7.5/30.5=3.25(年)
（2）平均报酬率
平均报酬率是指投资项目寿命周期内平均的年投资报酬率，其计算公式为：
平均报酬率=年平均净现金流量/原始投资额X100%
在进行决策时，只有高于必要平均报酬率的方案才能入选，而在有多个方案的互斥选择中，则选用平均报酬率最高的方案。
例：以上例为资料,求甲乙方案的平均报酬率。
2．贴现现金流量指标
贴现现金流量指标考虑了货币时间价值。
这类指标主要有:
(1)净现值法(NPV)
基本原理：净现值即为投资项目投入使用后的净现金流量，按资本成本或企业要求达到的报酬率折算为现值，减去初始投资以后的余额。其计算公式为：
决策规则：在只有一个备选方案的采纳与否决策中，净现值为正者则采纳，净现值为负者不采纳；在有多个备选方案的互斥选择决策中，应选用净值是正值中的最大者。
例：某公司有一投资项目，该项目投资总额为6000元，其中5400元用于设备投资，600元用于流动资金垫付，预期该项目当年投产后可使销售收入增加为第一年3000元，第二年4500元，第三年6000元。每年追加的付现成......余下全文>>问题十：影响政府投资的主要因素 1.政治取向。政策是否支持。
2.财政预算。是否有适合的财政支持。
3.经济形势。经济发展是否合理，是否适合政府投资。
4.企业或社会意向。政府投资是否能为他们的发展提供帮助，有利于社会进步和百姓生存。

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