集体土地上的房屋可否购买？注意事项是什么？
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解决时间 2021-10-03 00:30
- 提问者网友：刺鸟
- 2021-10-02 01:26
集体土地上的房屋可否购买？注意事项是什么？
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- 1楼网友：冷風如刀
- 2021-10-02 04:14
农村房屋买卖法：城镇及市郊农民集体土地上的房屋出售给本集体以外的农民集体或个人，其所售房屋占用的土地属于国家所有”。这些规定表明，城镇居民可购买农村房屋，只是在取得房屋所有权时，房屋所占的土地使用权转为国家所有，同时应该办理相应的审批手续。
- 2楼网友：三千妖杀
- 2021-10-02 02:26
这其实不是小产权房的买卖，而是集体土地上房屋的买卖。因集体土地的使用权人只能是本集体组织的人，所以集体土地上房屋只能在本集体组织成员之间买卖进行才有效，A不具备本集体组织成员资格，故没有资格购买该房屋，因此，本案房屋买卖合同无效，从购买之时就无效。综上，从法律上讲，A不可能办理过户手续。
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