若影响抵押权的实现,实现抵押权是什么意思？？？

若影响抵押权的实现,实现抵押权是什么意思？？？

、抵押权实现条件：
1.抵押权有效存在和成立[前提条件]：
A.抵押权的实现应以抵押权存在为前提；
B.抵押权必须合法有效。
2.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形[抵押权可以约定提前实现]：
（1）主债务履行期限届满，但以下情形即使债务未届至清偿期抵押权亦得以实行：
A.债务未届履行期，但债务人宣告破产的；
B.抵押人的行为足以使抵押物价值减少，抵押权人请求抵押人恢复原状或提供担保遭到拒绝的。
（2）债权人未受清偿；
（3）债务人未受清偿不是因债权人的原因所致。
【提示】抵押权实行条件：
①须债权有效存在：抵押权人行使抵押权必须以有效债权的存在为前提；
②须抵押权有效存在；
③须被担保债权已届清偿期；
④须债务人未履行债务。
二、抵押权实现司法保护下自救主义[自力救济]：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
1.抵押权人与抵押人协商折价/拍卖/变卖；
2.抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、抵押权实现司法保护主义：
1.诉讼程序实现抵押权：协议不成的，抵押权人可以向法院提起诉讼；
2.非诉讼执行程序实现抵押权：抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求法院拍卖/变卖抵押财产。
A.目前除了公证机关依法赋予强制执行效率的债权文书外，担保合同不能作为执行根据[可以尝试直接依据担保合同申请法院作出许可拍变卖担保财产的裁定即执行根据]；
B.当事人可以直接向公证机构申请，由公证机构对担保合同赋予强制执行力，担保物权实现时直接向法院申请执行。
【提示1】抵押权实行方法之一：协议实行。
①须抵押担保的债权已届清偿期。
②须抵押人与抵押权人达成抵押物折价协议：
A.抵押人与抵押权人应当订立抵押物折价转移所有权的协议；
B.当抵押物为第三人时，抵押物折价协议必须经第三人同意，否则不产生效力；
C.抵押物折价协议应当是当事人的真实意思表示；
D.抵押物折价的价格应当公平，以市场价格为依据。
③抵押物折价协议应为清偿受抵押担保的债权为目的。
④抵押物折价协议不得损害其他抵押权人利益。
【提示2】抵押权实行方法之二：抵押物拍卖、变卖。
①抵押物拍卖；
②抵押物变卖。
四、同一财产向两个以上债权人抵押的抵押权实现顺序规则：
1.顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的：抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿；
2.顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的：抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。
五、抵押权所涉及抵押物范围：
1.主物；
2.从物：
A.抵押权设定前取得的同属一人所有的从物，抵押权及于从物；
B.抵押权设定后取得从物/不同属一人所有的从物，抵押权不及于从物。
3.孳息：
A.抵押权不及于孳息；
B.抵押权人在特定情形下有孳息收取权[占有权/非取得所有权]：抵押权人自抵押物被法院扣押之日起有权收取孳息。
4.代位物。
六、抵押物变现款法定清偿......余下全文>>

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