房屋使用面积怎么算？注意事项是什么？

房屋使用面积怎么算？注意事项是什么？

使用面积*2.5=墙面面积（只能估算、按照房屋定额预算来算）如果算精确的只能自己量，一般乳胶漆每升刷18平米一遍,可以自己估算乳胶漆用量

房产证上的面积包括了房屋的面积和公摊面积，房屋部分的面积按过去的提法是使用面积和墙体面积。使用面积是房屋内的净空，大约占房屋面积的70-75%左右（看设计得如何），再把阳台除了，所以感觉很小了。

开发商说的一般是建筑面积，建筑面积跟你说的房屋的使用面积是不一样的。建筑面积是套内面积跟公摊面积之和，套内面积是使用面积跟墙体之和。外墙的外面一半是属于公摊面积，其余墙体都属于套内面积。两户之间的隔墙，以墙中线为分界，一半归你的套内面积。未封闭的阳台按一半计面积。如果阳台是隔层做的，那就不计面积。住宅的面积并不是开发商说了算，国家有规定，是有专门的测绘单位实地测量的，你可以去问一下，到那家测绘单位去问问。

1：一般来说，多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小（得多）。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内，而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。 2：一般的房子得房率是70％－90％。 开发商说的得房率是套内建筑面积（含墙体）与建筑面积（含公摊）之比。 实际使用面积，差不多就是得房率再*80%。 高层公摊一般在25%以下，就算可以。 那算一下： 实际使用面积50，套内建筑面积差不多50/0.8=62.5 （74.6-62.5）/62.5=0.1936，公摊不到20%

这要看你在哪个城市呢，大多是是按照面积算的，虽然都是按面积算居多，但面积的算法也不同，有的按室内使用面积，就是不算外围墙体甚至阳台，有的是阳台和外围墙体全部包括在内，所以你在确定合同之前要注意这个细节。有些装修公司是不受房屋装修设计费的，条件是必须是有他们给你装修。

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