有人了解按揭房子怎么操作？按揭房产公正吗？

答案:3 悬赏:50 手机版

解决时间 2021-10-12 20:29

提问者网友：杀生予夺
2021-10-12 11:31

最佳答案

五星知识达人网友：怀裏藏嬌
2021-10-12 12:31

第一个问题，首付50%属正常范围。第二你可以用房产抵押贷款交首付，然后利用商铺贷款。条件是拿到房产证。如果商铺是按揭的，你可以这样操作：办法是：你抵押房产给A然后和商铺所有人办理转按揭手续。然后在和A办理公正协议，委托拍卖协议，让A一次性帮你还完商铺剩余按揭款（赎回房产证）。再和A签订商铺抵押协议（办理他项权证）。比如你自由资金50万，房产价值100万，抵押给A 拿到60万，商铺价值120万，首付60万办理转移手续。原商铺属于按揭，目前欠银行70万。由A一次性还完70万，再抵押给A。（同样按6折算），该商铺抵押应付你72万，已经付70万，A再付给你2万。你的房子和商铺就全抵押了。剩余52万流动资金。

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1楼网友：枭雄戏美人
2021-10-12 15:02

即使公正部门不存在了，公正依然合法有效

2楼网友：三千妖杀
2021-10-12 13:25

先到公正处公正一下,使你父亲有该房屋的继承权! 然后到房产交易大厅办理过户手续. 免交契税.只交纳交易服务费就可以了. 如果有房产证，先到公证处办理继承公证，然后到行政服务中心房管窗口，凭公证书、房产证以及土地证、身份证办理过户手续。

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