如何验新房谁比较了解

如何验新房谁比较了解

1．土建工程
　　（1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。
　　（2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。
　　（3）天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。

　　2．门窗工程
　　（1）入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等；
　　（2）窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
　　（3）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。

　　3．给排水工程
　　（1）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。
　　（2）明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。
　　（3）是否安装存水弯，管道是否畅通。

　　4．电气工程：
　　（1）配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。
　　（2）回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。
　　（3）是否通电，接线是否正确，线径是否达标。
　　（4）室内安防系统是否与合同约定一致。
　　（5）弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。

　　5．护栏
　　（1）是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。
　　（2）护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。

　　6．设计
　　（1）通风采光面积是否达到设计规范要求
　　（2）空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管
　　（3）烟道是否开孔，有无排风孔位置。
　　（4）厨卫与客厅过道有无地面落差。

　　7．渗漏
　　（1）有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。

　　8．激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。

1．楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上卷尺）。   2．墙面、楼板面、天花板等不出现明显的裂缝。   3．门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。 给排水验收    1．给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳处。    2．所有水龙头出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好。   3．厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速。   4．在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；不应有水从厨、厕沿墙脚渗到厅、房墙面；上层住户厨、厕、阳台内的水不应渗下至你家相应的天花（特别要检查天花板灯座、竖管口周围）；屋面下的天花板和墙拐角、墙面（尤其是窗周围）不应有水渗入的痕迹。

第1招：检查门窗判质量          01)         通过检验门框固定和劳固定，门框四周密封情况，确认户门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理，检验是否方正，开关扇门多次，观察门扇是否平整、自关。         手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。扇门与门框间隙是否过大，锁具反复开关，         检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象；          02）检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换：检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被破损。                   第2招：不渗不漏卫生间                                          检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可以检测自家卫生间地面是否渗漏，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处，但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。          第3招：轻敲各面听空鼓                                          墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是个面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。          第4招：顶层住户查漏雨                                          如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶层有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验 第5招：阳台裂缝危险大                                          一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有缝隙，很有可能是阳台断裂的前兆，一定要立即通知相关单位。          第6招：保温不好墙滴水                                          冬天，房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在温室下瓶壁出现水滴），这个墙面的保温层肯定有问题。          第7招：打开龙头查漏堵                                          上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，更需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。          第8招：暖气支管有坡度                                                   暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。          第9招：供暖管道要套管                                          供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管（在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子），地面的套管应高出地面的2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面的5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。          第10招：拉闸断电不可少                                          电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内个插座，方法是拉闸后户内是否完全断电。户内有分闸的，也应同样检查各个分闸是否完全控制个分支线路。检查室内控制箱标识是否清楚，空气开关是否松动，安全保护作用是否良好。          第11招：保险插座护幼童                                          为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。          第12招：卫生间插座规矩多                                          卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。          第13招：厨卫紧邻通风道                                          厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 第14招：开关接口拉一拉                                          检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开**、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设          第15招：插座插口插一插                                          没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。          第16招：燃气暖气很重要                                 燃气改动必须由燃气公司上门调整，暖气改动同样需要具有专业资质的公司按照正规操作程序进行，非专业部门、公司及人员不得妄动。 赞

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