建不建议购买小产权住房？使用权以及产权的区别？

建不建议购买小产权住房？使用权以及产权的区别？

不建议购买小产权住房，首先没有房产证，不能证明房主合法拥有住房产权，。你们就此住房买卖签署任何协议非法无效，公证处也不会受理该住房买卖协议公证。其次，国家明令禁止小产权住房买卖，房管也无法给你们办理该住房过户，比如，我也没有你那房子房本，我可以和你签署协议，把那房子卖给你，拿着钱走人吗？

我只能跟你说说使用权以及产权的分别。。使用权存在于原来企业分房制的时候。是一种福利。分的房子房主是分房企业，你只有使用的权限。每个月还要交一些房费，也就是说分来的房子产权不是你的。你可以去企业买断房龄变成产权。产权是私有房产。也就是说房子产权是谁的就是谁的。。。你可以在使用权限没用完的时候去买断房龄变成私有住房。。当然会交一些钱。只是很少的一些。。。如果没有买断到了使用年限后。原有企业可以无条件收回房产。或许只给一些补偿。没多少钱的。。如果你买断了动迁就会给你应该有的补偿。。劝你能买断的话赶紧买断。。变成自己的房产就不用愁了

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