办理房屋抵押贷款需要找银行的哪个部门？需要开什么证明吗

办理房屋抵押贷款需要找银行的哪个部门？需要开什么证明吗

信贷部门，一般到支行或者营业部，找那里的信贷客户经理。

　　申请条件
　　具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，具有按期偿还贷款本息的能力。
　　在上海市区拥有一套属于本人名下的房产。房屋里没有贷款或者有少额贷款，房龄不超过20年，且面积不低于50平米，市价不低于100万。

　　贷款额度
　　以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的70%；以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。

　　贷款期限
　　◆贷款期限最长可达15年；
　　◆ 用于购车、装修、教育、大额消费等其他用途的，贷款期限最长可达10-20年。

　　贷款利率
　　执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。

　　贷款流程
　　◆ 借款人提出申请，递交相关资料。
　　◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。
　　◆ 审批通过，办理抵押登记手续。
　　◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
　　◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

　　房贷材料
　　◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
　　◆ 个人收入证明或资产状况证明。
　　◆ 抵押房屋的产权证明。
　　◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

额度、利率、年限都是在贷款合同里面写了的，贷款期限结束或提前结清后银行会出解押材料，到房管局解押，解完押银行会给你出一个结清证明，表示你这笔款已经结清了。 去房管局办理抵押登记之前银行要先做网申，然后出抵押材料，拿着抵押材料去房管局房管局才受理。还款日期是以放款日期来定，比如你2月20号放款的，那么银行的扣款日就是每个月的20号，你必须在20号之前把月供存到还款卡里。

信贷部门，一般到支行或者营业部，找那里的信贷客户经理，带身份证、房产证和与所申请贷款用途相符合的经营证明文件（如营业执照），其他证明什么的你且慢慢准备，根据信贷客户经理的要求再提供，不可能跑一次就办下来的。

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