上海经济适用房贷款申请条件是什么？哪位知道该如何办理啊

上海经济适用房贷款申请条件是什么？哪位知道该如何办理啊

上海适用房贷款流程是：借款人须具备下列条件： ??
（一）具有合法有效身份； ??
（二）具有完全的民事行为能力； ??
（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力； ??
（四）购买、建造、翻建、大修自住住房； ??
（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件； ??
（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件； ??
（七）提供委托人认可的担保； ??
（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款； ??
（九）符合委托人规定的其他条件。
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上海经济适用房若是贷款必须在5年以上，由于5年以内的经济适用房没有“土地使用权”，因此各银行不对5年内上海经济适用房发放贷款。而5年以上的上海经济适用房贷款操作流程就和常规房贷比较类似了。上海经济适用房贷款前提条件5年内上海经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。5年以上上海经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。上海经济适用房申请贷款条件 1.经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。 2.具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人； 3.有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主； 4.信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。上海经济适用房贷款流程 1.购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款， 2.经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。 3.此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。 4.上述各项完成后，借款人可与银行签订借款和抵押合同，随后银行将款项直接划入开发商账户中，借款人即按月开始归还借款本息。

（一）借款人已取得贷款证（卡）并在贷款银行开立基本存款账户或一般存款账户。 　　 （二）借款人产权清晰，法人治理结构健全，经营管理规范，财务状况良好，核心管理人员素质较高。 　　 （三）借款人实收资本不低于人民币1000万元，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。 　　 （四）建设项目已列入当地经济适用住房年度建设投资计划和土地供应计划，能够进行实质性开发建设。 　　 （五）借款人已取得建设项目所需的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》。

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