“物业维修基金”是什么？

“物业维修基金”是什么？

物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。　　所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。　　所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。　现今世界各国的物权法，都有关于设立物业维修基金的强制性规定，它对建立社会化、专业化、市场化的物业管理体制以及维护社会的稳定都发挥着重要的作用。为加强住宅共用部位、共用设施设备维护基金的管理，维护房屋产权人和使用人的合法权益，保障住宅正常的维修、使用，根据建设部、财政部《关于印发〈住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》等有关规定，各城市都建立了各自的住房维修基金缴存使用的具体实施办法

交维修基金是市级文件，我的朋友买了城里的商品房，他们也同样要交。而且开发商同样也要交一笔钱到维修基金。　　第九条 售房单位在售房时或拆迁人在安置房屋时应代为 　　旭集首期维修基金。 　　销售商品住房的售房单位在办理《商品房预售许可证》时， 　　应向市房屋产权管理局提交维修基金归集方案。 　　公有住房售房单位应按本办法规定足额缴交维修基金。并 　　向购房人归集个人缴交维修基金部分。 　　售房单位在办理房屋产权登记手续时，须将归集的首期维 　　修基金移交市房屋产权督理局代管。

维修基金指房屋整体的维修基金

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