抚顺二手房交易税问题，在抚顺想买一套120平的二手房，房屋没满五年，一共需要交多少钱才可以过户

抚顺二手房交易税问题，在抚顺想买一套120平的二手房，房屋没满五年，一共需要交多少钱才可以过户

目前各地房产过户税费差不多，不知是否首次购房···关键点(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~不到五年不能享受免税（2）买方是首次购房享受契税优惠~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1.5%（90平方-144平米且第一次买1.5%，144平方以上或非首次3%））买方；
4、所得税1%（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免）！
8、中介费1%（若中介的话可协商，不用中介免）~

是两年 二手房交易税费 1.契税符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2.印花税买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3.营业税购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 4.城建税营业税的7% 5.教育费附加税营业税的3% 6.个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件以下是二手房买卖过户的费用，请参考: 1、契税（买方缴纳），还需要交纳一定的中介费：80元.0以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。 7.如果是通过中介交易的：普通住宅按买价征收1.5%：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取；(满5年唯一普通住房免交） 4、交易费：6元/单套建筑面积在144平方米以下；90平米以下首套住房按买价1%征收：，按1%或交易差价的20%收取，满5年普通住宅免收,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收； 5； 2。），住宅小区建筑容积率在1，否则将按非普通住宅对待、个人所得税（卖方缴纳）； 3、营业税（卖方缴纳）、登记费;平米，双方各付一半

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