商品房质量问题？求大神解答

商品房质量问题？求大神解答

1、出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同的。
2、商品房的销售广告和宣传资料及相关设施所作的说明和允诺,对房屋价格的确定有重大影响,与事实不相符的。
3、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
4、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超出3%的。
5、出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。
6、由于出卖人的原因,买受人在规定期限届满未能取得房屋权属证书的。(除当事人有特殊约定外)......合同中约定可以退、换房的情况。具体情况依照合同约定及相关法律执行。

明确是房屋质量问题还是楼上业主的问题，然后才确定责任方。一般商品房外墙漏水该由开发商负责，也可以要求物业承担责任，

没有的！购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。

一般在极度违约情况下，就可以要求退或换。具体如下： 1、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同的。 2、商品房的销售广告和宣传资料及相关设施所作的说明和允诺，对房屋价格的确定有重大影响，与事实不相符的。 3、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 4、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3％的。 5、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。 6、由于出卖人的原因，买受人在规定期限届满未能取得房屋权属证书的。（除当事人有特殊约定外）

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