二手房 契税

买卖二手房，契税是买卖双方都要给的吗？ 由于我买房子的时候，和卖方商定他净收，费用都我交。。。今天政务中心让交3%的契税。我知道144平方以上的房子才是3%。

、、这房子是的04年的 二手房。115平方。普通住宅2年以上

是不是买卖双方都要交1.5%×2啊？ 待解。。。。

未满五年:不允许交易
满五年:
补交土地出让金：二手房成交价)*1％(卖方缴纳)
营业税:二手房成交价*5.5％(卖方缴纳)
交易费：6元/平方米（买方缴纳）
契税:二手房成交价*2％(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05％(买卖双方各缴纳)
证件工本费:80元

商品房:
满五年:
交易契税:二手房成交价*2％(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05％(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米（卖方缴纳）
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20％
未满五年:
营业税:成交价*5.5％(买方缴纳)
交易契税:二手房成交价*2％(买方缴纳)
印花税:二手房成交价*0.05％(买卖双方各缴纳)
交易费：6元/平方米（卖方缴纳）
证件工本费:80元（买方缴纳）
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20％
144平米以下视为非普通住宅,144平米以上或单位产权房交易契税按4％缴纳

已购公房:
1,成本价房:
土地出让金:成交价建筑面积*1％(买方缴纳)
其他税费同商品房
2,标准价（优惠价）房:
补齐成本价:成交价*1％(买方缴纳)
另外和原单位按产权比例分成

不会双方缴纳  契税本身就是买方缴纳的税种  卖方需要缴纳的是地方税务

还有 面积标准 每个地方界定也不一样 我们这里是140平米界定的

二手房的契税缴纳标准： 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%； 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%； 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

上面的面积是各个地方都有自己的标准的，不过大体是都是144为界定，有一些是125。还有就是有时候房价也是会影响到你契税的缴纳情况的。

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版主确定这是普通住宅吗？ 不只面积能确定的，还有住宅性质，如商用住宅也是收3%的，还有单位名下的等

不是的  现在征收契税的标准时   140平米以上的征收3%（注意 限于140平米以上的  成交价超过标准也算非普通住宅） 打个比方   我现在在北京市通州区武夷花园 我们这的非普标准时140平米以上 成交价120万以上   即使你不到140平米  但是你成交价超过120万 也是按 非普征收契税的 

    你能看明白吗/

契税是买卖双方都要交，卖方当时说的是净收，估计他没有交契税，那你就得交了 自然是1.5%×2了

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