“房产认购合同”属于正式买卖合同吗？交全款的时候需要再重新签一个买卖合同吗？ 我卖房子，跟买方签了“

我卖房子，跟买方签了“房产认购合同”，各项内容都标的清楚，但是请问交全款的时候还需要填一个新的“房屋买卖合同”吗，这份“房产认购合同”是不是就等同于买卖合同啊？
如果买方违约，不想买了，过了交全款日期我能自行终止此合同再重新转卖吗？

买房子跟买别的东西不一样，别的东西买卖双方认可就可以了，房屋必须要有房管局这第三方认可才算完成。房产认购合同，属于你跟开发商之间的买卖合同，正式的应该是商品房预售合同．

签了合同过了户才能算是买方的了，因为过完户就会领到取证单，拿着它在规定时间去领房产证就行了，【有的地方当天出证，有的地方是7个或10个工作日】。有时签了买卖合同，做了公证或见证后也就是买方的了。

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