农村个人盖的房子敢买吗？

该个人买的是村里的土地后盖的房子，跟买房人签订购房协议后加盖村委的公章。但户主名称还是盖房人的，只是协议书里有更正。有证明人签字或者到公证处公正后是否有效，能否保证购房人的权益啊！急急急！谢谢各位大侠指教啊！

下面农村这样的房子特别多。怎样才能更好的保护自己买这样房子的权益！最好详细一些啊！不胜感激，还有规划证我不是该村户口、该房有土地使用证，好像没有房产证,但可以把户口迁过去！！

你不是该村里的村民，不能购买该村的房屋和宅基地。但实践中这样的情况又很多，所以法律风险是有的，愿不愿意买由你来决定吧。

在买之前询问他是否俩证齐全：土地证和房产证，如没有的话，就叫他去办理，等办完后你再把户口迁过去就可以放心买他的房了。因为农村的房子一般都是集体所有土地证只能出售本集体（本村民），最好把户口迁到他那个村小组去至本村组。这样就更可以放心了，以后房产证和土地证就很容易过户了。过户了，所有权就是你的了。你的权益就可以保障了。

农村建房本身有房产证的都少，所以，你买这个房子最大的问题不在房产证上，而是看这块地皮是不是存在争议，如果没有，当然是可以买的，房产证可以去花钱办，而如果有争议，那么你自己就有很多烦心事等着你，所以，农村的房子和城市里的建筑还是有很大区别的。

当然不能买，重点不是户口的问题，是房子本身有问题，因为每间房子都会有土地证和房产证，如果没有房产证，就说明这间房子是违章建筑，房子没有经过审批就建起来的。违章建筑是要被强制拆除的，你买来有什么意义呢？

不买为好：配套设施不行；有问题不好处理。 我办公室同事07年在我们这里买了私人房，手续齐全，办理了房产证，去年他退给了原房东，虽然退的时候外边价格已经涨到4200一平，他也只能2800一平的买价退给了房东。据他说是房东老刺挠他，只要他一回来，房东家就有大人小孩在乱，搞得他无法休息，虽经调节，但小孩的恶作剧受不了，而且有些是专门对他的。想卖给其他人，人家一来，房东便、、、（看房价涨了，房东后悔，有意收回，什么招都有啊）。 当然，这只是他遇到的特例，其他也有买的，也没见什么事。

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