父亲给儿子买房 作为父亲有没有权利卖该处房产

如题，房子是父亲拿钱所买，但是商品房买卖合同上是由父亲代签，个人购房借款/担保合同也是父亲代签并附有指纹印， 这种情况下父亲是否有权利在未得到儿子（属于成年人20岁）允许的情况下私自将房产卖与他人（父亲与购房人之间并未签署任何买卖协议）。
请问 第一：个人购房借款/担保合同和商品房买卖合同是否有效，是否属于儿子个人财产？
第二：父亲能否私自售卖，且如已售卖是否具有法律效应？
第三：父亲与购房人之间并未签署任何买卖协议，当初购买该处房产的时候资金来源合法，且并未和 购房人产生任何借贷关系的情况下，他们之间的唯一证据仅仅只是一部分银行转款，是否能说明 这房产未他们合法所有？

买房时签署的购房合同，只要房产证上所列的产权人是成年人，法律就认定是他的财产。若日后背着他去卖，才是“私自售卖”。这与买房时是谁实际付的款无关。
代签的合同未必一定无效。只要合同是签约双方的真实意思表示，合同对方认可这代签，就可以了。事后想用“代签无效”的理由来推翻双方已经履行完毕的合同，是得不到法律支持的。

住房权益属于谁，是看房产证写了谁名字， 你的情况，是以这位父亲名义购房，又是婚姻存续期间，所以，住房虽登记在父亲名下，也是你爹妈两人婚后共有财产，你母亲有一半权益。 你实际出资，属于你对你爹妈拥有债权，可以主张，可以要求你爹妈还钱。

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