物业公司方案范本谁有？麻烦有的朋友分享一下

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主要有几部分，一是交接验收，这是与开发商之间的一项工作，意味着开发商将本物业管理区域正式向物业公司进行移交；二是相关法定文件，比如需要公示的竣工验收备案表，房屋分户验收许可证等，物价局物业费收费批文；三是物业公司自己需要准备的交房方案，包括交房的地点、机构组成、收费标准、相关业主需要签收的文件等；四是房屋验收整改接收工作，这是业主矛盾最大的地方，要妥善处理好。主要就是这些内容。

好，先说说你应不应该交旧物业公司的管理费，这比费用是应该交的，除非你能拿书有力的证据证明旧物业没有服务（证据主要是录像、照片、人证，这是根据主次关系分的），看清楚，是没有服务，至于你觉得服务的差，这个就要看物业服务合同上面是怎么规定的了，如果物业公司的服务基本是根据物业服务合同的要求作的，那你就必须付。 再说说新的物业公司，你先要告诉我们他是什么时候来管理的，什么时候进场管理，就从什么时候开始收费。 最后说说旧物业公司的服务费用需不需要付给新物业公司，如果旧物业公司委托新物业公司代为收费的话，那新物业公司就有权收，这很好理解。 再最后，至于滞纳金，这个一般都是物业公司拿出来吓唬人的，法院一般情况下是不会支持的，不过要看情况，那就是你把所欠的费用交情了。

　　首先应审核与物业公司之间签订的《物业服务合同》中，对于装修押金的收取及退还是否进行了约定。 　　如双方有约定的，从其约定；没有约定的，根据《物业管理条例》第四十六条及第五十三条之规定，业主装修房屋的，物业公司有权将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主，并有权对业主在管理区域内违反有关物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为加以制止，但物业公司无权向业主收取装修押金。因此，在后一种情况下，有权要求物业公司退还押金；如果物业公司拒不退还的，可通过诉讼方式维权，但具体诉讼方案需结合相关证据来研究确定。

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