买按揭的房子需要什么条件?要人担保吗?

　　1、所需资格

　　贷款对象：

　　具有完全民事行为能力的中国自然人。

　　贷款条件：

　　（1）有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；

　　（2）有稳定的职业和收入；

　　（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；

　　（4）有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

　　（5）有购买住房的合同或协议或有关批准文件；

　　（6）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；

　　（7）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款；

　　（8）贷款行规定的其他条件。

　　（9)以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

　　二、所需手续

　　个人需提供资料

　　（1）申请人及配偶（如已婚）的身份证，外省人士需提供《北京市暂住证》以及北京市房地产中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》

　　（2）婚姻状况证明：已婚、未婚、离异

　　（3）与售房房单位签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件

　　（4）《首付款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于首付款的存款证明

　　（5）收入证明（盖单位公章）

　　（6）在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）

　　（7）其他银行要求的文件。

　　随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。

　　3、相关费用

　　（1）律师费：一般为申请贷款额的3‰，由律师事务所收取；

　　（2）保险费：为房价总额*费用系数（详见房屋保险费用系数）*贷款年限，申请人一次交清，由保险公司收取。

　　（3）印花税：申请贷款额的0.05%，由税务局收取；

　　（4）银行开户费：人民币10元，由银行收取。

　　 三、首付及还贷期限

　　 首付一般不低于三成，还贷期限为不超过30年。

我买房的时候，银行需要我开出我的月收入是我的月供的2.5倍，这样就绝对能贷到款，但是如果有2倍或者2.1倍的话，其实也可以啦，要看具体是哪个银行。

至于担保，银行有专门的担保公司来担保，你只需要跟担保公司签合同，交一笔费用就行，不需要个人担保。

如果没有单位 证明怎么办啊！ 我的保人有是不是就可以啊？

如果你的收入的50％不足以偿还银行贷款的月供就需要共同借款人＝担保人！

身份证、婚姻证明、购房合同、购房发票、储蓄卡的流水帐、单位出具的收入证明