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农村的房子可以过户吗

答案:2  悬赏:80  手机版
解决时间 2021-12-23 21:54
  • 提问者网友:富士山上尢
  • 2021-12-23 01:46
农村的房子可以过户吗
最佳答案
  • 五星知识达人网友:枭雄戏美人
  • 2021-12-23 02:08
问题一:农村卖房子可以过户吗 农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定:
第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋,可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的,从其规定。
第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。
第八十五条 发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
(二)房屋坐落变更的;
(三)房屋面积增加或者减少的;
(四)同一所有权人分割、合并房屋的;
(五)法律、法规规定的其他情形。
第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。
第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押,申请抵押权登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)集体所有建设用地使用权证明;
(五)主债权合同和抵押合同;
(六)其他必要材料。
第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的,应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记,可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。除上述规定外,各地根据当地实际情况也有一些具体的规定,建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。问题二:农村买房能过户吗? 现在农村土地使用证和房产证已经停止办了,你说的 能拿上房产证那是找人办的,而且日期是添的九几年,现在以经停了,
如果你想买这种房,可以和原房东去公证处做一个公证就可以了,拆迁的时候你也不要把房产证拿出来,因为农村有好多是没有办房产证的,而且你也可能再临时盖些其它房屋,那上面的面积肯定比你现在盖的房屋实际面积要小,现在农村拆迁一般都是现场测量,问题三:非农在农村买农民房子,房照可以过户吗? 我来给你建议:
1、首先你要确认房屋的土地性质,因为按目前的规定,集体土地上的房产是不能出售的,必须要保证房子是建造在国有土地上,如果这座房子的用地是村里集体土地的话,那就规定只有本集体户口的人才能购买,如果你父亲是本集体的户口,才能保证当年的买卖是合法的;
2、现在你的当务之急是把房产证过户,但你不是本集体户口,乡里是不会同意过户的,除非你能把户口迁回村里来,这个事情可以找乡领导办一下;
3、把户口迁回村里后,再和原房主的继承人办理过户手续,办完过户手续后你就可以拿到新的宅基地证,再申请翻盖新房就可以了。
祝你顺利解决!
房产人阿斌为你解答。问题四:农村房屋如何办理过户手续 如城市房屋一样,农村房屋也是有房产证的,因此,买卖农村房屋之后,也需要记得办理农村房屋过户。
一、 农村房屋过户在哪儿办理?
办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定,办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。
二、 农村房屋过户怎么办,需要什么手续?
农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。
三、 农村房屋过户怎么办,需要什么材料?
农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材川。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。问题五:农村买卖房子,房产证可以过户吗 我来给你建议:
1、首先你要确认房屋的土地性质,因为按目前的规定,集体土地上的房产是不能出售的,必须要保证房子是建造在国有土地上,如果这座房子的用地是村里集体土地的话,那就规定只有本集体户口的人才能购买,如果你父亲是本集体的户口,才能保证当年的买卖是合法的;
2、现在你的当务之急是把房产证过户,但你不是本集体户口,乡里是不会同意过户的,除非你能把户口迁回村里来,这个事情可以找乡领导办一下;
3、把户口迁回村里后,再和原房主的继承人办理过户手续,办完过户手续后你就可以拿到新的宅基地证,再申请翻盖新房就可以了。
祝你顺利解决!
房产人阿斌为你解答。问题六:农村宅基地可以过户吗? 可以过户的,具体怎么操作,建议先去乡里的土地管理所咨询一下。问题七:农村宅基地房屋怎么过户? 你可以直接申请土地变更登记就行了啊,找公证处干什么呢?土地变更后在持相关资料到房管部门办理房屋变更登记手续就行了。
《土地登记办法》第四十条 因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的,当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料,申请建设用地使用权变更登记。
《房屋登记办法》第八十五条 发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;  (二)房屋坐落变更的;
(三)房屋面积增加或者减少的;
(四)同一所有权人分割、合并房屋的;
(五)法律、法规规定的其他情形。
第八十六条 房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。问题八:农村房屋买卖能过户吗 按常理来说如果你是城市人,买农村的房屋或者土地是不允许的,根本没有房契的,顶多的就是个使用权。公正有用吗!如果村里的人说要用你的房子你也没折的。 不过,如果你的父母是当地人,可能还有商量的。 但是这个房子或者土地作为子女是没有永久的使用权。也就是说不能世代相传。 希望能给你帮助。我家就有这种情况。问题九:农村房屋怎么过户 农村房屋若没有到当地办理房产的话可以按照实事房屋的办法直接到村委会办理更名过户,不需要缴纳税费等~
若已经办理房产登记的话,需要按照商品房的办理方式一样办理,如下~
1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);
4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。
只是需要注意:需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋~问题十:农村房屋可以赠与,可以过户吗? 农村的房屋,属于在集体土地上所建筑,因此,原则允许赠与本村集体成员,或者是虽然不是本村集体成员,但是近亲属。
农村房屋,一般只有土地使用证,赠与本村集体成员后,是可以过户的。
近亲属原则也可以过户。
如果只有村委会的许可,没有土地部门核发的土地使用手续,是很难办理合法手续的。
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  • 1楼网友:毛毛
  • 2021-12-23 03:08
这个答案应该是对的
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