为逃避税收订立的房屋买卖合同是否有效

为逃避税收订立的房屋买卖合同是否有效

《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
根据合同法的规定，可以看出，在房屋买卖过程中，买卖双方以任何形式约定以少交税款为目的合同条款，都属于恶意串通，损害国家利益的行为，应属无效。但是，规避税款的条款无效并不当然导致全部的合同条款都是无效的。第五十六条规定：“合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”所以，作为本案的房屋出售方，并不能以部分条款无效而认为全部合同都是无效的，房屋买卖合同仍然应当按照双方的实际约定进行履行。法院经审理认为，双方签订的房地产买卖合同中有关房屋价款的约定，是为了逃避国家税收，损害了国家利益，故买卖合同及协议书中涉及做低房价的条款应为无效条款。但是，做低房价的条款虽然无效，但并不导致整个买卖合同无效，双方应当按照实际价格继续履行合同。

合同无效，买卖双方共担因合同无效造成的损失。损失可能是买方的，也可能是卖方的，原则一般是平均分配损失。中介，首先不能得中介费，然后根据合同约定承担责任。需要注意的是，房屋买卖合同无效，中介承担责任的约定是有效的。因为很多时候，中介出面介绍的合同只有一份，而实际这份合同既包括房屋买卖合同，又包括居间合同。

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