请告诉我，个人房贷款的详细计算公式

请告诉我，个人房贷款的详细计算公式

个人房贷款计算公式：

额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：

每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]

另一种是等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：

每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率
题目中的答案如下：
1、等额本息每月还款的公式如下：本金*年利率/12*(1+年利率/12)^贷款月数/((1+年利率/12)^贷款月数-1)
755000*6.8%/12*(1+6.8%/12)^360/((1+6.8%/12)^360-1)=4922.04元。

这30年来，你的总还款额就是4922.04*30*12=1771933元。其中的本金是755000元，利息就是1016933元。

2、本金就是755000/30/12=2097.22元。月供中的利息=当月的本金*月利率。
第一个月，你的本金是755000元，所以你第一个月的利息就是755000*6.8%/12=4278.33元。加上本金，你的第一个月月供就是6375.56元。第二个月，你的本金就是755000元-2097.22元=752902.78元。那么你第二个月的利息就是752902.78**6.8%/12=4266.45元。加上本金，你的第二个月月供就是6363.67元。比第一个月少了12元左右。

3、如果你按等额本金的还款方式，那么你整个30年还的利息就是772239.17元。刚才算的等额本息的方式，你整个30年的利息是1016933元
4、最后的利息差异，就是等额本息比等额本金多还244693元左右。

扩展资料:个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。
个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。他是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
参考资料:个人住房贷款 百度百科

用房贷计算器啊，很容易找的。
等额本息每月还款额计算公式：
每月还款金额 = ［贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数－1］
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

这个计算是采用年金的计算方式的,如果你学过等比数列就可以理解,它是将你未来支付的本息折算成现值来计算的.每月一期总共360期,月利率6.8%/12=0.567%,设每月支付的本息为A1,则第一期支付的年金为A1/(1+0.567%),第二期A1/[(1+0.567)(1+0.567)],类推,然后利用等比数列公式计算和S=A(1-QN)/1-Q 这里的QN是指Q的N次方.具体的你自已算一下.算出每期本息和,用总的本金算出利息,余下的就是你每月还本金的数.注意随着你每期支付本金,这个总本金数是在减小的.

今天没有事干，详细给你解答一下。由于贷款不可能到个位，只能到千位，所以你的贷款额应该算成75万5千元。
　　1，等额本息每月还款的公式如下：
　　本金*年利率/12*(1+年利率/12)^贷款月数/((1+年利率/12)^贷款月数-1)
　　注：
　　^ 表示幂，就是多少次方的意思。
　　那么带入公式就是
　　755000*6.8%/12*(1+6.8%/12)^360/((1+6.8%/12)^360-1)=4922.04元。
　　这30年来，你的总还款额就是4922.04*30*12=1771933元。
　　其中的本金是755000元，利息就是1016933元。
　　2、等额本金，顾名思义，就是每个月的所还的本金是一样的。
　　那么你的月供中的本金就是755000/30/12=2097.22元。
　　月供中的利息计算如下，当月的本金*月利率。
　　第一个月，你的本金是755000元，所以你第一个月的利息就是755000*6.8%/12=4278.33元。
　　加上本金，你的第一个月月供就是6375.56元。
　　第二个月，你的本金就是755000元-2097.22元=752902.78元。
　　那么你第二个月的利息就是752902.78**6.8%/12=4266.45元。
　　加上本金，你的第二个月月供就是6363.67元。
　　比第一个月少了12元左右。
　　第三个月，你的月供是6351.79元。
　　第四个月，你的月供是6339.90元。
　　第五个月，你的月供是6328.02元。
　　以后的每个月的算法都一样。
　　3、我算了一下，如果你按等额本金的还款方式，那么你整个30年还的利息就是772239.17元。
　　刚才算的等额本息的方式，你整个30年的利息是1016933元
　　4、最后的利息差异，就是等额本息比等额本金多还244693元左右。

个人房贷款计算公式：
　　额本息还款法，即贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，每月还款计算公式为：
　　每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]
　　另一种是等额本金还款法（利随本清法），即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款额计算公式为：
　　每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息