帮我算一下这个二手房贷款该如何交纳费用？在哪里办理

帮我算一下这个二手房贷款该如何交纳费用？在哪里办理

你可以算一下，个人情况不同，贷款数额不同。公积金月缴存额：指单位、个人按规定每月共同缴纳的金额。贷款计算公式：可贷额度=夫妻两人月缴存公积金之和*2.0*贷款年限*12你个人贷款,假如期限20年,可贷额度:500*2*20*12=24万最高贷款额不得超过总房款的规定比例：首次商品房贷款最高为80%；房龄小于5年（含5年）、土地性质为有偿出让的二手房贷款最高为70%；房龄大于5年、土地性质为有偿出让的二手房贷款最高为60%；土地性质为行政划拨的二手房贷款最高为50%。

本人广州户口首次置业，打算购买一套总价100万，面积65平米的二手房，税费全部我承担，证过五年，公积金按揭7成，请问整个过程的费用有多少？那些低于1000元的税费忽略。本人清楚的税费主要是：印花税： 100w*0.1% （买卖方一共）=1000元 契税： 100w*1.5%=15000元个人所得税：100w*1%=10000元中介佣金： 100w*1.5%（算1.5个点吧）=15000元以上税费应该没问题吧。下面是我又些疑问的税费：评估费： 评估价×0.5% 有说不出评估报告就300，我这种贷款需出评估报告吗？（这项已经包含在按揭服务费内，不需要再次支付）按揭服务费： 贷款金额×(1%～1.2%) 这个有没有的讲？贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限 听说抵押房贷不用保险费，是否事实？（凡是公积金贷款都要保险费的）。房屋过户办理费： 中介公司服务收费在￥4000。 中介佣金难道不包括此项收费吗？(此项中介费中已经包含，不应再收费。）麻烦高手帮忙计算一下，看还有什么超过1000元得税费未计算，麻烦提醒一下！

1.如果你买新房，一般开发商会和某个或某几个银行合作办理房贷，所以基本上没得选择。不过这样的好处是贷款手续和审批比较简单； 2.如果你买二手房，你要是开办二手房贷款的银行都可以办理。这时候，你需要考察贷款银行提供的利率和还款方式，算一下细账。 3.最好找有熟人的银行办理，这样审批起来比较方便，同时还可能在保险费、评估费等等费用上省一小笔。

二手房贷款不难，要根据你的首付款情况来的。比如100的房子首付比例是30%，如果评估100万，那你可以贷款70万而如果只评估80万，那你的贷款是56万，其余44万，要全部算首付。而且评估高的话，评估费用也会增加。

据我了解的，郑州二手房贷款年限。郑州的贷款年限最多是30年,二手房能贷多少年的计算根据是房龄和贷款人的年龄来算的,比如说房龄已经10年了,那就只能贷20年了,若又因房东已经50了,就只能贷10年了,不过有的银行是65以后不能贷款。贷款年限暂时没有变动!

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