在沈阳买房怎么才算二套房商铺是二套房吗？哪位网友晓得？

在沈阳买房怎么才算二套房商铺是二套房吗？哪位网友晓得？

青岛二套房贷款政策;
一、二套房贷首付比例及贷款利率首付比例：最少六成贷款利率：上浮10%，即：7.205%
二、二套房认定标准青岛二套房的认定标准为“认房又认贷”，详情如下：
1、通过借款人所在地的房屋登记系统查到其家庭名下有一套住房的，再贷款买房算二套;
2、在银行征信系统中查到有贷款买房记录的，再贷款买房算二套;
3、通过调查核实其名下已有一套住房的，再贷款买房算二套。

嘉兴二套房的界定是以家庭为单位，通过贷款购买过房产，（无论是否结清或卖掉）又以贷款买房才叫二套，新出的政策二套要首付50%，利率也要上浮10%。算第二套房，贷款到达首付都按照第二套来计算。哪怕你之前没有贷过款，因为名下有房产。

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。 三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

判定二套房的标准如下： 1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。 2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

沈阳商铺算二套房吗？ 日前，沈阳市民李先生在搜房网论坛发帖咨询：“先前在银行贷款购买了一套商铺，再贷款买住房是否被视为二套房？”记者在采访中了解到，商铺不在二套房贷的界定范围内，如果已经贷款购买商铺再贷款买房仍算首次购房。 记者就李先生的问题咨询了几家银行的24小时服务热线，其中，交通银行95559的工作人员告诉记者，沈阳商铺算二套房吗？商铺属于商业用房贷款，这次二套房新政调整的是住房，因此，商铺不在二套房贷的界定范围内。按照规定，商铺贷款不得高于抵押物价值的50%，“也就是说，如果个人购买商铺，以商铺本身作抵押，首付款不得低于50%。” 沈阳市一家销售商铺的开发企业工作人员告诉记者，目前他们销售的商铺首付款为50%，贷款利率上浮10%。这样看来，二套房与商铺已经趋于一致了。“4.15”房产新政，是否会让更多的人去购买商铺，而抬高商铺的价格？ 沈阳商铺算二套房吗？据了解，省城去年商业用房可销售数为3681套，已售只有830套；而住宅可销售数量为25739套，已销售数量高达26118套。由此看来，商业用房与住宅比起来，销售要冷清得多。相关人士认为，原来住宅之所以比租赁回报更高的商铺、写字楼更具有吸引力,就是因为商铺、写字楼的杆杠效应低了50%。当现在二套住宅的首付也提高到50%,住宅、商铺、写字楼的杆杠效应就被同化了,在这种情况下,租赁回报更高的商铺、写字楼的吸引力就会比住宅更大，或将拉高商铺的价格。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息