广州二手房公积金贷款有哪些规定需要什么申办条件？最高可以贷款多少

广州二手房公积金贷款有哪些规定需要什么申办条件？最高可以贷款多少

最近，广州公积金贴息贷款政策推出，不仅放款速度加快，而且不少楼盘对公积金贷款不再加以限制。据了解，近期，有意申请公积金贷款或组合型贷款的买家明显增多。不过，提醒二手房购房者，公积金贷款其实还是有很多使用限制的，比如有一个很重要的标准就是：楼龄。这是很多购房者都容易忽略的细节。 据了解，公积金贷款期限与楼龄之和，通常不得超过35年，而广州市区很多房子其实楼龄都已经高达二三十年，这些房子很有可能只能贷款5-10年，买家的资金预算要多备一些才行。 楼龄，公积金贷款很看重 看年龄评估风险，是公积金贷款非常严格的一条标准。其中，年龄包括贷款人的年龄以及贷款房子的楼龄。 按照公积金现行政策要求，一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过35年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄通常按照男性60岁，女性55岁计算。 通常来说，商业贷款对楼龄要求略微宽松，楼龄加贷款年限不超45年即可；年龄限制方面，只要是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁（处级以上干部顺延5岁）的合法公民均可。 广州现在很多二手房其实楼龄都很高。然而，不少买家，特别是求学位房的买家，只是紧盯着学位问题，对老房子的楼龄并不是非常在意，等到快签约的时候才发现，原来老房子要获得公积金贷款的难度很高。 业内人士介绍，由于楼龄问题造成的纠纷不少。通常有以下四种情况：
1、买家需要缩短贷款年限，导致月供额增加，供楼压力增大；
2、被迫改成商业贷款，增加利息支出；
3、双方扯皮，耽误交易时间，影响后续事宜的推进；
4、可能出现价格纠纷，假如碰到强势的买家，业主可能签约后会降价息事宁人，不过多数情况是买家要吃哑巴亏。 如何查真实年龄 不止人会扮嫩，房子也会扮嫩。楼龄的判断并不能仅靠眼睛看，眼睛有时候也会骗人的。 “有一个买家，看了一套新装修的学位房，一家人都很满意。到最后才发现房子的楼龄已经有30年，因此只能贷5年款。现在买家面临的问题是，假如终止合约，会损失定金和中介费。假如不终止，只能加大首付比例，减少贷款额度降低月供压力，又或者放弃公积金贷款，选择纯商业贷款。最后买家很无语，很不情愿地选择了纯商业贷款，而且发现房子的楼龄已有30年，实在太老了，心有不甘。”郑大源举了刚刚遇到的一个真实案例，他告诉羊城晚报记者，查清楼龄很有必要在购房意愿达成之前就完成，不然很麻烦。 那么，该怎样才能查询到房子的真实年龄？主要看三个东西：房产证图纸、评估报告、网签合同（产权查册书）。三者取其中楼龄最长的一个为标准。 不过问题来了，很多时候（以石米外墙的物业为多），查册和房产证都没有显示建筑年代，此时，就要以评估公司做的年限报告为准。假如买家担心贷款这一关可能有问题，可与业主在合同中约定：“若银行批准的贷款金额少于买家申请的贷款金额，买卖合同可解除等条款”，尽可能减少自己的损失。

贵阳异地公积金贷款的条件： 1、异地的有贵阳市行政区域内常住户口; 2、连续缴存住房公积金6个月(含6个月)以上; 3、有符合法律规定的购房合同、协议或其它批准文件; 4、有所购住房普通商品房50%、二手房50%(首次购买普通商品房30%、二手房40%)以上的自有资金; 5、用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的条件; 6、市住房公积金管理中心规定的其他条件。

二手房有有这些这种房屋贷款方式: 1、商业贷款 2、公积金贷款 3、组合贷款(公积金贷款+商业贷款)

二手房买卖是要看买方是否为首套房，假如是首套房最低首付可以30%，并执行公积金基准利率。公积金贷款的额度需要依照多个条件来确定，条件有还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

安阳二手房公积金贷款购房申请条件:具有城镇常住户或有效居留身份(有办理居住证就可以）。参加住房公积金满一年（部分城市要求半年即可），在申请贷款期间处于正常缴费状态。.有稳定的经济收入，信用良好。即可申请二手房公积金贷款。

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