广州房价多少离房控目标有多远？需要关注哪些点

广州房价多少离房控目标有多远？需要关注哪些点

在中山起家的开发商雅居乐在广州举行“双城时代——雅居乐凯茵又一城战略合作发布会”，其用意相当清晰：目标直指广州客。众所周知，目前广东省限购的城市有4个——广州、深圳、佛山、珠海，而中山是“幸免于限”的城市，这跟中山房价相对不算高有关。

国家统计局发布的4月份全国70个大中城市房价数据显示，4月广州一手房价环比涨幅为2.1%，同比涨幅为13.7%，两项数据均在全国首位。而在此前，广州的新建商品住宅网上签约均价的同比涨幅已经连续三个月领涨全国。 按照房价涨幅低于人均可支配收入增幅的标准，今年广州的房价控制目标是不超过15097元/平方米。但4月份，即使已经采取了限价措施，广州新建商品住宅的成交均价还是超出了8.5%涨幅目标。 成交、房价“被双降” 根据广州披露的资料，2013年4月，全市10区广州新建商品住宅网上签约面积57.53万平方米，同比增加15.4%，环比减少31.8%；网上签约均价16374元/平方米，同比上升18.4%，环比下降2.6%；网上签约5187宗，同比增加21.2%，环比减少27.3%；网上签约金额94.21亿元，同比增加36.7%，环比减少33.6%。 从成交结构看，郊区成为广州楼市成交的主力。中心六区新建商品住宅网上签约面积20.98万平方米，同比增加29.5%，环比减少27%，占全市10区新建商品住宅网上签约总面积的36.5%；花都、番禺、南沙、萝岗区（以下简称外围四区）新建商品住宅网上签约面积36.56万平方米，占全市十区新建商品住宅网上签约总面积的63.5%。 与此同时，中心六区新建商品住宅网上签约均价23518元/平方米，同比上升16.4%，环比下降7%；外围四区新建商品住宅网上签约均价12276元/平方米，同比上升14.1%，环比下降1.2%。 对此，广州市国土房管局相关负责人表示，4月新建商品住宅成交量和成交价格环比都出现了一定下降。市场呈现以下特点：一是新建商品住宅成交量环比出现下行。二是新建商品住宅价格自2012年10月份以来首次出现回落。三是目前市场库存量仍处高位，截至2013年4月底，可售商品住宅面积达到540万平方米，市场继续保持供大于求的格局。

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