多套房同时走程序

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解决时间 2021-10-16 13:38

提问者网友：姑娘长的好罪过
2021-10-15 18:11

多套房同时走程序

最佳答案

五星知识达人网友：话散在刀尖上
2021-10-15 18:20

已网签未过户的房子是分别计入买卖双方名下套数的。如果您卖的房子是网签的状态，还没有完成过户，那么新买房是算作二套的，这样缴税和贷款都会按照二套来算。建议您完成房子的过户手续之后再买新房，这样可以既可以节省成本，也可以增加贷款的成数。

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1楼网友：佘樂
2021-10-15 20:22

你好，可以提前走资质核验和网签，如果卖的房子没有按揭可以提前面签，买房缴税的时间节点一定要在卖房过完户以后才可以(丰台区。昌平区、海淀区、石景山适用)。

2楼网友：青灯有味
2021-10-15 19:21

您好！您说的这种情况现在的市场比较常见，涉及换房业主都会存在这个问题，卖的房子是满2年唯一，买的房子是满5年唯一，首先取决于您是否是北京户口，如果北京户口，您是可以先提交资质审核以及网签等手续，能不能办理贷款取决于您卖的房子是否有按揭未结清，如果有按揭未结清，那么您直接办理贷款会是二套贷款，成数会降低，利率会上浮。如果没有未还清的贷款，那么您可以办理贷款手续，按照首套来即可。但是最好是等您名下房产过户后您这边再缴税事宜，可以按照首套缴税。

3楼网友：雪起风沙痕
2021-10-15 19:16

根据您的所述，如果买的房子出了网签，对了卖的房子没有影响。如果您买的房子是商业贷款，即使卖的房子没有过户，也不会影响贷款利率及贷款成熟。卖的房子没有过户的话，买的房子缴税就按二套交了，契税就变成3%了。

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