北京购房贷款计算月供方法哪位清楚？

北京购房贷款计算月供方法哪位清楚？

购房贷款月供一般有五种供法,：

第一种：将所剩贷款一次性还清

第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限

第三种：部分提前还款，减少月供，还款期限不变

第四种：部分提前还款，减少月供，缩短还款期限

第五种：部分提前还款，增加月供，缩短还款期限

你可以参考一下，希望我的回答能帮到你。

房贷利息(月供)的计算方法公式如下：
等额本息计算公式
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率)；
n：还款月数
^：次方 等额本金计算方法：
a1=(F÷n)+F*i
a2=(F÷n)+(F-F÷n)*i
a3=(F÷n)+[F-2F÷n)]*i
.....
an=(F÷n)+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an月供
F贷款总额
n还款月数
i贷款月利率 对于100万贷款，贷款20年，按照最新利率5.9%计算如下：
每月等额还款
每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
贷款总额1,000,000.00元
还款月数240月
每月还款7,106.74元
总支付利息705,617.57元
本息合计1,705,617.57元
逐月递减还款 逐月递减还款即等额本金还款法，指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
贷款总额1,000,000.00元
还款月数240月
首月还款9,083.33元
每月递减：20.49元
总支付利息592,458.33元
本息合计1,592,458.33元

北京购房贷款计算月供的方法：
计算按照11月27日的话后，调整利率：5年期贷款利率为6.12以上，买的第一套30％的折扣，那么利率为4.284还款金额为678.6
七折，如果不能享受这，8.5折还款率的正常量是5.202721.22
不是基准利率的首套房是6.12还款金额为765.32

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