捍卫你的日照权 楼间距与日照长短不可忽视

捍卫你的日照权 楼间距与日照长短不可忽视

买房时，你仔细问过售楼部工作人员真实的楼间距以及各楼层的日照时间吗？楼间距可并不是两栋楼之间的距离那么简单，楼间距的大小关系到通风、采光的效果等，楼间距是保证日照的一个考察参数。试想下，居住在一个每天日照时间不足1小时的房屋里，是一种怎样的体验？

那么，楼间距究竟多大才合理？日照时间长短，国家又是如何规定的？买房又如何去知晓楼盘的采光好不好呢？我们来看看下面是怎么解说的。
一、 什么是楼间距
楼间距：通常情况下指小区内两栋相邻楼栋之间的距离。
楼间距分为前后间距和左右间距，前后间距主要是满足日照、通风、视野、景观等方面的要求，左右间距主要是满足消防、交通、防噪等方面的要求。
也就是说，在我们买房的时候，要看两栋楼前后的间距，同时，两栋楼左右的间距也不可忽视。
二、楼间距大有何优势
1、 减少相邻楼栋之间住户的横向干扰，使居住更为宁静。
2、 前后楼间距太小，楼栋之间互相可以看到，隐私得不到保护，大的楼间距则能很好的解决这个问题，防止被偷窥。
3、 保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。
三、关于楼间距，我国是怎么规定的
这些是强制性规定，也就是说只要进行建设，就必须遵守这个规定。
四、怎么根据日照日系计算楼间距
日照时间 ：按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时为标准。
日照间距：指前后两排南向房屋之间，为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。
日照间距的计算方法：
以房屋长边向阳，朝阳向正南，正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。如果居室所需的日照时数需要增加时，则其间距就应加大，或者当建筑朝向不是正南，其间距也有所变化。在坡地上布置房屋，在同样的日照要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日照间距也会随之改变。当建筑平行等高线布置，向阳坡地，坡度越陡，日照间距可以越小；反之，越大。有时，为了争取日照，减少建筑间距，可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。
由图可知：tanh=(H-H1)/D，由此得日照间距应为：D=(H-H1)/tanh；
当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为L
根据日照间距系数L=D/（H-H1）换算出D=L×（H-H1）
日照间距的计算公式：日照间距D= L×（H-H1）
全国主要城市不同日照标准的间距系数

五、怎么查小区的日照时间
登录当地的国土资源和规划网站，可以查询到楼盘的规划信息，也有一些楼盘会公布自己的日照图。
很多时候，我们都会存在误区。一般而言，朝南的房屋采光好，但如果楼间距过近，即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在低楼层的人应该会有这样的体会，房屋的日照时间大大低于高层的住户。一般购房者判断日照只会参考楼层以及楼间距的“亲密度”，其实影响日照的因素很多，比如楼盘的朝向和布局，楼盘内建筑物的高低程度以及前后的遮挡等。
在出售之前楼盘的日照肯定是通过了规划局的审批，符合标准。但如果想买到采光好一点的房子，可以向置业顾问要一份楼盘的日照分析图，上面会详细介绍每一栋楼每一层的日照时间长短，毕竟，开发商在做楼盘规划和设计时，会对各方面的因素进行分析。如果是现房，则可以实际去到该房屋感受下，以冬季看房为佳。 
（以上回答发布于2016-05-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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