买房交了首付，签了合同，今天去房管局退了合同，能退房吗？

买房交了首付，签了合同，今天去房管局退了合同，能退房吗？

如果购买的房子在房管局备案了或者在房管局网签了，凭着合同备案号和身份证号码房管局查询一下即可知道是否备案。

一般来说不好退。楼主可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方。如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房。如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商。但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你首付又交了，所以会非常困难。基本上是没得谈。如果是这种情况，而你又一定要把这房退了。那只得去跟开发商协商。但那时你会很被动的。即使你运气好，说动了开发商退房，都很有可能拿不回全款。另外，你还要弄清楚合同备案没有，如果开发商已经在房管局网上进行了备案，那么退房还得到房管局把备案注销了。再另外，你既然说是交了首付，那当初一定是准备按揭的了。你还要看一下，银行那边有没有走程序，如果走了程序，那走到哪里了？银行把尾款放给开发商没有？如果有，那还要麻烦。得先去银行那把贷款结清。希望可以帮到您

合同上面也应该有体现的啊！开发商也应该有留底的嘛！还要是没有的话你当初给钱是刷卡还是现金啊？刷卡可以查银行的消费记录嘛！！这些就算是打官司也有凭据的嘛！不知道我说的对你有没有用！

交完首付没签购房合同不正常正常的买房流程是:定金(签订认购协议)--付首付(签购房合同)--房管局备案。

1.交了定金，签了认购书，这只表明你暂时把房子定下来了。所以在房管局网站是查到房子的状态仍是“可售”，你交了首期款以及签了预售合同和按揭合同之后，一旦银行贷款承诺函下来后，开发商会在网上打印合同，这时网站上就会显示“已签预售合同”；开发商拿着买家资料去国土局备案后，就会显示“已备案”。 2.将要去交首付时，你要确定好银行按揭部分，房地产商才会让你签合同。 3.合同上的条款其实都是平等的，双方的利益都会顾及考虑到，你签字就可以了。希望能帮到你。

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