2015南京房屋买卖政策哪位清楚？具体如何?

2015南京房屋买卖政策哪位清楚？具体如何?

南京房屋买卖流程是： 1、领表签约：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、查档鉴定：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》； 3、交税：交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费; 4、登记：登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续; 5、取证：取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

2015南京房屋买卖政策如下 一、契税(买房人交) 　　PS:商业性质房源、容积率小于1.0的别墅，契税均按3%计算 　　家庭唯一住房：只是指在南京没有其他的住房，至于纳税人本人或者配偶在外地有没有住房、有几套住房，都是不管的。纳税人名下如果有其他的期房，只要购房记录能查到，即使房产证没有办下来，也不予认定为"唯一住房"。 　　以一套总价100万的房产为例，会产生1-3万元不等的契税。 　　二、营业税(卖房人交) 　　普通住宅：住宅面积≤144㎡且容积率≥1.0 　　计税价格：按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。 　　购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。 　　满5年如何界定： 　　(1)按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按"孰先"原则确认。 　　(2)按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按"孰先"原则确认。 　　(3)继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。 　　(4)非直系亲属赠予取得的住房。购房时间从受赠产权时间开始计算。 　　以一套总价100万的普通住宅为例，如果未满5年，会产生5.55万元的营业税。 　　三、个税(卖房人交) 　　查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票，个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20% 　　核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税=计税价格×1% 　　以一套总价100万元的不满5年住宅为例，会产生1万元的个税。 　　PS:在实际交易中，房主通常会要求净得价，将个税与营业税转嫁给买房人。 　　四、中介费 　　2.4%，交易双方各自承担50%，合同另有约定的从其约定。 　　以一套总价100万元的房产为例，会产生2.4万元的中介费。 　　五、交易手续费 　　这么算下来，如果在南京交易一套总价100万元的不满5年普通住宅，所有的税费加起来，要交差不多约10万元左右。

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