房产纠纷。地下室被人冒领

各位看官，路过请指点迷经。
事情是这样，在廊坊香河买了个房子。
13年买的，送了一个地下室。
因为房子违建，延长了收房时间。
16年3月份才收房，其实15年就可以收了，我自己延长了收房时间。
已经收房后，发现地下室已经有人领取了，而且还把门换掉了。
后经物业查证是被我同一个单元的户主领取了。
去售楼处查了下，这个地下室还是在我房子的名下。
这就很尴尬了，售楼处显示地下室是我的，物业显示是别人的。
找到那个户主协商未果，她就一口咬定地下室是她的，手里有地下室使用协议。
说这个地下室是她购买的，但是售楼处压根查不到她的购买记录。
我可以断定她手里的地下室使用协议书是伪造的，地下室是冒领的。

我要想把地下室要回来，这种情况应该怎么处理？
是起诉售楼处还是起诉这个业主？
Q：122103352

财富值很少，请知无不言。

1地下室有没有产权？
按照您的说法，地下室只是使用协议书，那么地下室可能就是人防工程改造，没有产权可查，那么您可以追究开发商重复销售的责任。
如果地下室有产权，您可以追求伪造协议，强占等罪名。
2，合同中有没有明确说明送地下室，送哪个地下室，如果写明，现在你可以要求开发商履行承诺。

你好！地下室的买卖只是使用权买卖，没有所有权的变更。可以协商，协商不成，可以向对方发函。

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